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Concorso per 400 posti di NOTAIO
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Da: per ? ? | 25/03/2022 21:02:40 |
ma la soluzione del preliminare a favore di terzo sta in piedi? come si rende compatibile con la riserva di nomina? | |
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Da: ?? | 25/03/2022 21:54:34 |
Per me non sta in piedi perché: 1) quanto al CONIUGE: nel 1411 l'effetto è immediato e diretto nei confronti del terzo e la dichiarazione di voler profittare non aggiunge nulla ad un acquisto che si è già verificato. Una procura per dichiarare di voler profittare non ha molto senso quando il coniuge può tranquillamente dichiarare di voler profittare una volta tornata in Italia; 2) quanto al FIGLIO: era presente in atto (rappresentato del curatore speciale) e quindi non ha molto senso fargli dichiarare di voler profittare quando può direttamente promettere di acquistare (eventualmente il padre avrebbe fatto un 1180 a titolo di liberalità indiretta ma non era richiesto dalla traccia che il padre pagasse il prezzo). La traccia secondo me va letta nel senso che fa tutto Tizio, nel senso che se la canta e se la suona da solo. Ma non può farlo perché è in conflitto di interessi. Quindi per il figlio ci va il curatore speciale ex 410 comma 2 e per la moglie ci va la procura speciale ex 1394-1395 come già detto sopra. La riserva di nomina non so se è compatibile, ma sicuramente confligge col 1411. Tizio probabilmente potrebbe fare la riserva di nomina, ma poi chi può effettuare la nomina?! Solo Tizio o anche il figlio e la moglie che hanno profittato?! Solo gli effetti favorevoli del contratto si estendono al terzo e non so se anche il diritto di effettuare la nomina possa essere 'deviata' al terzo | |
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Da: Correzione facile | 25/03/2022 22:02:14 |
Secondo me la soluzione del contratto a favore di terzo era percorribile in quanto il contratto è un preliminare. In molti hanno adottato la soluzione del contratto a favore di terzo. Voi come avete fatto? | |
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Da: io sono | 25/03/2022 22:39:31 |
d'accordo con ?? | |
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Da: sono | 25/03/2022 22:53:22 |
d'accordo con correzione facile. | |
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Da: possibili paletti | 25/03/2022 23:49:21 |
il preliminare a favore di terzo ex art.1411 cc, si può realizzare in due modi o tra il costruttore promittente ed il padre stipulante, che si faceva carico degli oneri derivanti dal contratto deviando a favore del terzo beneficiario (figlio) solo il diritto alla stipula del definitivo oppure mediante un preliminare unilaterale a favore di terzo in cui il promissario acquirente (il padre) si faceva carico di corrispondere un premio ed il promittente (il costruttore) si obbligava a vendere al figlio, la nuda proprietà e questi era libero di obbligarsi ad acquistarla oppure no. In primo luogo la traccia non diceva che il padre era disposto a pagare un premio o ad accollarsi gli oneri del preliminare, nè che il costruttore fosse disposto a stipulare un preliminare unilaterale, anzi la procura conferita dalla moglie postulava l'istituto della rappresentanza volontaria e la nomina dell' amm.re di sostegno quella legale); ritengo in ogni caso, che il preliminare a favore di terzo fosse incompatibile con la riserva di nomina a favore di Alfa ex 1401 cc, perchè tale nomina nel primo caso, avrebbe dovuto farla lo stipulante per la parte relativa al subentro della Alfa SpA negli obblighi del preliminare ed il terzo per il subentro della Alfa Spa nei diritti del preliminare e seppur si ammette in dottrina la trasmissione del potere di nomina (vedi caso n. 39 pag. 689 testo della Diner edizione 2011 sul contratto in generale) tuttavia non credo che una simile scissione fosse conciliabile; nel secondo caso (preliminare unilaterale a favore di terzo) credo che fosse proprio inammissibile, perchè la riserva di nomina richiede un contratto bilaterale in cui una parte che solo se già si è obbligata ad acquistare può riservarsi la facoltà di nominare un altro soggetto che assuma gli obblighi e subentri nei diritti del contratto, in quanto in caso di mancata nomina il negozio deve poter produrre effetti tra le parti originarie. | |
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Da: Correzione facile | 26/03/2022 09:14:35 |
Quindi voi a che titolo avete trasferito la nuda proprietà e il parziale usufrutto? | |
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Da: Possibili paletti | 26/03/2022 10:26:35 |
Flaminia Spa promette di vendere rispettivamente a Caio e Caia per i diritti di ½ ciascuno dell' usufrutto vitalizio e Filano per il diritto di nuda proprietà che come sopra rapp.ti promettono di acquistare riservandosi di nominare ai sensi dell'art. 1401 e segg c.c. entro il termine fissato per la stipula del definitivo di cui infra, la Alfa Spa che acquisterà i diritti ed assumerà gli obblighi nascenti dal presente contratto, dell' appartamento al piano â��..facente parte del fabbricato in corso di costruzione attualmente allo stato grezzo confinante conâ��conâ��conâ��. riportato al catasto fabbricati del Comune diâ��al foglioâ��.p.lla â��subâ��..categoria Fâ��..priva di rendita catastale Che in dataâ��..è stata iscritta ipoteca presso i RI diâ��.ai nnâ��./â��, ipoteca di 1�° grado per euro 350.000.00 comprensiva di capitale ed interessi sul detto appartamento a garanzia della quota di mutuo del medesimo importo contratto dalla Flaminia SpA con la bancaâ��in virtù di atto di frazionamento del mutuo rep.nâ�� in data â��.. e della relativa ipoteca ricevuto dal notaioâ��â�� il prezzo complessivo di quanto in oggetto è stato convenuto in euro 500.000 di cui euroâ��relativo a ciascun diritto di usufrutto vitalizio ( eventualmente con reciproco diritto di accrescimento) ed euroâ��. relativo alla nuda proprietà regolato come segue: quanto ad euro 350.000.00 a titolo di acconto prezzo mediante accollo della medesima quota del mutuo innanzi descritto di cui euro... a carico di Filano che le parti promittenti acquirenti come sopra rapp.te, dichiarano di assumere nei confronti della parte promittente venditrice che accetta ed aperto all'adesione della banca...ex artt. 1273 e 1411 c.c. ( o eventualmente che la Banca come sopra rapp.ta dichiara di aderire alla presente stipulazione). Restano fermi ed invariati i patti di cui al contrato di mutuo. Quanto ad euro 100000.00 a titolo di caparra confirmatoria di cui euro,â��.. a carico diâ�� e da imputarsi in conto prezzo; le parti ai sensi dell'art. 1 della legge n.147/2013 richiedono a me notaio di ricevere in deposito nel cd. conto dedicato la detta somma e a tal fine mi consegnano due assegni circolari meglio infra descritti che io notaio annoto nel registro somme e valori rilasciando alle parti corrispondente ricevuta. Al riguardo le parti espressamente mi incaricano di svincolare detta sommaâ��â��..in favoreâ��â��â��.precisazioni... Quanto ad euro 50.000.00 a titolo di acconto prezzo di cui euro 25000.00 a carico di Filiano verranno pagati entro ilâ��â��â��( prima della stipula del definitivo) dai promittenti acquirenti. A garanzia del pagamento della somma di cui sopra vengono rilasciati a Flaminia Spa che accetta n. due effetti cambiari dell'importo di euro 25000.00 ciascuno emessi dai promittenti acquirenti (seguono ulteriori precisazioni e descrizione delle cambiali).. A garanzia del pagamento degli effetti cambiari predetti Flaminia Spa con il consenso dei promittenti acquirenti concede ipoteca di 2�° grado sull'appartamento appartamento in oggetto indicato. Elezione di domicilioâ��â��. Fideiussione Taic a prima richiesta per euro 50000,00 | |
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Da: Follieconcorsuali | 26/03/2022 12:32:21 |
La soluzione del preliminare a favore del terzo dice a che punto sta questo concorso...follieconcorsuali... | |
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Da: possibili paletti | 26/03/2022 12:49:48 |
concordo! | |
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Da: possibili paletti | 26/03/2022 12:51:04 |
Ho l.impressione che stanno uscendo parecchi mostri dalle buste! | |
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Da: ??? | 26/03/2022 14:23:23 |
Per possibili paletti: Anche tu hai partorito un bel mostro. Ha presupposto il pagamento dei 50k entro il definitivo. Poi a garanzia (invece che a smobilizzo) hai fatto rilasciare le cambiali. Poi a garanzia (questa volta sì) hai fatto concedere ipoteca di secondo grado (il grado è determinato al momento dell'iscrizione e non dalle parti) da parte di Flaminia s.p.a., la quale poi, al momento del definitivo, avendo ricevuto il pagamento dei 50k, dovrà prestare il consenso a cancellazione.... Che senso avrebbe quindi?! Secondo me il pagamento dei 50k doveva partire dal definitivo con le relative rate, a smolizzo delle quali vengono rilasciate sempre al definitivo le cambiali, a garanzia delle quali si iscrive ipoteca da parte degli acquirenti sull'appartamento ormai costruito ed accatastato. Anche l'accollo fatto oggi e considerare l'immobile già al grezzo lasciano perplessi... Però magari sbaglio io e non ho capito bene la tua soluzione | |
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Da: C.C. | 27/03/2022 19:45:58 |
Bei mostri ... Complimenti a tutti Gli amici commissari non fanno altro che mettersi le mani nei capelli e constatare quanto sia scadente il livello dei candidati Nonostante ciò, stanno procedendo a maglie larghe, regalando molte promozioni | |
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Da: amen 2 | 27/03/2022 19:56:21 |
Riesci a dare informazioni più dettagliate ? | |
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Da: Follieconcorsuali | 28/03/2022 09:10:05 |
Qui sopra si leggono delle tesi e delle soluzioni assurde...Ma quale maglie larghe, ma smettila, stanno bocciando a manetta, non dico che facciano male, il concorso ormai è un girone dantesco fatto di equivoci e colpi di fortuna...falla finita, quindi, di irridere chi ci crede e ci ha creduto... | |
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Da: aa | 29/03/2022 10:06:28 |
Qualcuno ha novità /indiscrezioni del prossimo bando e scritti ? | |
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Da: Infinity_2015 ![]() | 29/03/2022 20:31:29 |
No, nessuna. Speravo di trovarne. Non so come facciate. Se andrete avanti così questi mesi rischierete l'infarto. Non mi collegherò più per cercare news perché ho capito che nessuno ne ha. | |
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Da: Bando22 | 30/03/2022 17:49:46 |
In genere, le notizie si accavallano tutte in prossimità , nell'imminenza di un bando. Anche io vorrei avere qualche notizia: magari, anche se se ne sta discutendo, un possibile periodo. Ovviamente, sempre se qualcuno ha qualche fonte attendibile. | |
Rispondi |
Da: Bando22 | 30/03/2022 17:49:46 |
In genere, le notizie si accavallano tutte in prossimità , nell'imminenza di un bando. Anche io vorrei avere qualche notizia: magari, anche se se ne sta discutendo, un possibile periodo. Ovviamente, sempre se qualcuno ha qualche fonte attendibile. | |
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Da: laura3892 ![]() | 30/03/2022 19:54:40 |
- Messaggio eliminato - | |
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Da: il dubbio!!! | 31/03/2022 09:30:07 |
secondo Voi costituisce grave errore di diritto aver fatto un preliminare unilaterale a favore di terzo ed aver previsto poi una caparra confirmatoria di 100k perché diversi candidati compreso io abbiamo fatto questa soluzione e sembra che la Commissione non l abbia accolta. Grazie per la risposta! | |
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Da: Fazio | 31/03/2022 10:13:21 |
Sembra in che senso? Sai su cosa stanno bocciando? Quando uscirà l'aggiornamento secondo voi? | |
Rispondi |
Da: amen 2 | 31/03/2022 10:22:36 |
"il dubbio" intendi un preliminare a favore della società col 1411 ? | |
Rispondi |
Da: amen 2 | ![]() |
in teoria aggiornamenti domani | |
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Da: Follieconcorsuali | 31/03/2022 11:38:03 |
Io direi che giustamente non l'hanno accolta... | |
Rispondi |
Da: amen 2 | 31/03/2022 11:43:30 |
non è rilevante se è giusto o meno, è importante capire che fonti hai e cosa altro hai sentito... | |
Rispondi |
Da: Follieconcorsuali | 31/03/2022 12:17:47 |
Guarda che se vuoi sapere i paletti con precisione, devi telefonare al Presidente della Commissione e farteli dire...prova, magari riesci... Se ne sentono tante, per quel che mi riguarda, chi non si è posto il problema dell'art. 8 TAIC in atto dovrebbe essere fuori... | |
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Da: il dubbio!! | 31/03/2022 13:57:16 |
si 1411 cc a favore della società | |
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Da: amen 2 | 31/03/2022 18:14:44 |
ok capito... sinceramente per me, ma non sono nessuno, il 1411 in quella traccia non ci stava... tu che fonti hai avuto? | |
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Da: ??? | 31/03/2022 20:12:46 |
Il 1411 semmai è in favore di moglie e figlio (soluzione molto in voga ma con delle criticità ). Verso la società è proprio sbagliato a mio avviso. Almeno su questo punto la traccia era chiara nel chiedere verso la società la riserva di nomina e non la deviazione degli effetti. | |
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