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Concorso per 400 posti di NOTAIO
27536 messaggi

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Il bando di concorso in gazzetta ufficiale
Leggi il bando di concorso e le altre informazioni correlate sulla gazzetta ufficiale e sulle pagine istituzionali dell'ente.


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Da: x ordine di correzioni bis26/01/2022 08:38:50
L'ultima parte del II comma dell'art. 30 in esame prescrive l'inapplicabilità delle disposizioni relative agli obblighi di allegazione "quando i terreni costituiscano pertinenze di edifici censiti nel nuovo catasto edilizio urbano, purché la superficie complessiva dell'area di pertinenza medesima sia inferiore a 5.000 metri quadrati". La prescrizione impone alcune precisazioni di ordine pratico.
Non si dubita che il certificato di destinazione urbanistica non debba essere allegato nel caso di porzione di area destinata a pertinenza di costruzione, ogniqualvolta l'area sia negoziata unitamente al fabbricato.
La norma sembra tuttavia strutturata in modo tale da non imporre, ai fini dell'esclusione in parola, che l'area sia ceduta unitamente al fabbricato. Essa stabilisce soltanto che non serve l'allegazione quando la superficie deve considerarsi di pertinenza di una costruzione, semprechè la dimensione dell'area non ecceda i 5.000 metri quadrati. Il nodo è costituito dalla considerazione quale pertinenza dell'area ceduta separatamente: è chiaro infatti che l'alienazione separata vale propriamente a determinare la cessazione del vincolo pertinenziale, sempre possibile ai sensi e per gli effetti di cui al II comma dell'art. 818 cod. civ.


In definitiva o la porzione di terreno è separata dal fabbricato (ed in tal caso va trattata come se fosse terreno che richiede il certificato di destinazione urbanistica), oppure è parte integrante del fabbricato (ed in tal caso va trattata come una parte della costruzione, per la quale occorre effettuare le menzioni di cui agli artt. 46 T.U. 380/01 (già art. 17 e 40 della Legge 47/85).
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Da: padre5 26/01/2022 09:09:15
Se cedo un fabbricato con le proprie pertinenze non compio una lottizzazione abusiva.
Se invece vendo separatamente al fabbricato l'area di pertinenza allora si che posso compiere una lottizzazione abusiva.
Nell'operazione richiesta dalla traccia non era necessario allegare il cdu, Se comunque l'avete allegato non è motivo di bocciatura.
A meno che nelle vostre motivazioni non abbiate creato troppi casini, dimostrando di non aver compreso l'argomento.
Lasciamo ora alla commissione di svolgere il suo lavoro, che è sicuramente in grado di farlo senza il nostro aiuto.
Per tutti ormai il dado è tratto!
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Da: x padre 526/01/2022 10:11:28
anch'io l'ho pensata come te

più che altro nel senso che a essere rigorosi occorreva semmai chiedere il Cdu sia dell'area che dell'intero fabbricato, non certo della sola corte, che non può essere autonomamente individuata dall'ufficio tecnico..
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Da: padre5 26/01/2022 10:27:18
Tutto si gioca sul concetto di corte. Per me la corte è parte di un fabbricato, e segue le regole di un fabbricato. Nel nostro caso si procede alla modifica della planimetria catastale. Questa operazione ha una conseguenza diversa rispetto alla cessione di un'area urbana. Ha una sua precisa finalità. E' diretta a sanare una situazione di fatto. Ad es se vendo un fabbricato che racchiude una corte di 6.000 mq. non devo allegare il cdu-.
Per quanto riguarda l'area urbana di 4.700 mq va considerata nella sua individualità. Se trasferita con l'immobile a cui è annessa costituendone pertinenza, non è necessario l'allegazione del cdu, perchè inferiore a 5.000 mq.
Se non fosse così non si spiegherebbe la precisa distinzione fatta dalla traccia.
Nella traccia non si dice che vengono conferire due aree urbane annesse al fabbricato.
Si è fatta una precisa distinzione: una corte di 400 mq ed un'area urbana di 4.700 mq.  La corte è una cosa diversa da un terreno , è una parte del fabbricato e può anche essere scoperta, o coperta o parzialmente coperta. La traccia non specificava, però la individuava in maniera precisa come corte.
Quindi a mio parere il cdu non era necessario.
Rispondi

Da: padre5 26/01/2022 10:27:20
Tutto si gioca sul concetto di corte. Per me la corte è parte di un fabbricato, e segue le regole di un fabbricato. Nel nostro caso si procede alla modifica della planimetria catastale. Questa operazione ha una conseguenza diversa rispetto alla cessione di un'area urbana. Ha una sua precisa finalità. E' diretta a sanare una situazione di fatto. Ad es se vendo un fabbricato che racchiude una corte di 6.000 mq. non devo allegare il cdu-.
Per quanto riguarda l'area urbana di 4.700 mq va considerata nella sua individualità. Se trasferita con l'immobile a cui è annessa costituendone pertinenza, non è necessario l'allegazione del cdu, perchè inferiore a 5.000 mq.
Se non fosse così non si spiegherebbe la precisa distinzione fatta dalla traccia.
Nella traccia non si dice che vengono conferire due aree urbane annesse al fabbricato.
Si è fatta una precisa distinzione: una corte di 400 mq ed un'area urbana di 4.700 mq.  La corte è una cosa diversa da un terreno , è una parte del fabbricato e può anche essere scoperta, o coperta o parzialmente coperta. La traccia non specificava, però la individuava in maniera precisa come corte.
Quindi a mio parere il cdu non era necessario.
Rispondi

Da: x padre 526/01/2022 11:00:33
ricostruzioni molto molto acuta
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Da: Concorsista10726/01/2022 12:22:47
Per il replicante e padre5...che poi sono la stessa cosa...

E' inutile che ti affanni a motivare (anche sull'interprete tedesco hai preso una topica bestiale...complimenti)...qui abbiamo capito a che gioco giochi...hai omesso il CDU (pensando che non si trattasse di terreni ex art. 30 TU edilizia e cerchi di salvarti la coscienza...magari pensi che qualche commissario ti legga...oh poveri noi a leggerti...facci il piacere di smetterla di postare queste tue soluzioni cervellotiche...guarda che i commissari stanno lì per bocciare e delle tue elucubrazioni se ne fanno un baffo...e ora smettila per favore...e smettila anche di censurare le persone serie ed equilibrate che tentano di dare un contributo al forum...
Rispondi

Da: Concorsista10726/01/2022 13:22:59
Nella sostanza tu tenti di avvalorare l'ipotesi che i terreni pertinenziali a fabbricati, se venduti unitamente al fabbricato di cui sono pertinenza, non rientrino nel compo di applicazione dell'art. 39 TU edilizia...non c'è che dire...non ci avevo mai pensato...e mi sa nemmeno i commissari...
Rispondi

Da: Concorsista10726/01/2022 13:23:37
art. 30...
Rispondi

Da: .........26/01/2022 13:59:25
un utente registrato non può usare più nick sherlock
Rispondi

Da: x concorsista10726/01/2022 14:01:16
io credo che tenti di avvalorare la lettura per cui l'area di corte si può ritenere facente parte integrante stessa del fabbricato e non sua pertinenza..
Rispondi

Da: amen 226/01/2022 14:34:55
ragazzi per voi è molto brutto avere identificato i due terreni entrambi al catasto fabbricati? (per la questione cdu c'è poco da discutere: andavano messi sia che fossero al catasto terrei - perché ci vuole il cdu a prescindere dalla metratura, sia che fossero al catasto fabbricati - perché in questo caso passavano i 5mila metri)
Rispondi

Da: amen 226/01/2022 14:37:13
il problema non sono i cdu (come sopra) ma la necessità di aggiornare la piantina: se era al catasto fabbricati sì, altrimenti no (leggete rizzi sul punto)... il punto è proprio questo: si potevano identificare al catasto terreni per voi (con la detta conseguenza in ordine alla diciharazione del 29c1bis)?
Rispondi

Da: Concorsista10726/01/2022 14:42:17
Esatto, CDU in ogni caso e bocciati coloro che, purtroppo, non lo hanno messo...

La planimetria del deposito andava aggiornata, inserendovi anche la corte esclusiva...infatti, la sua mancanza incideva sull'ammontare della rendita, visto che la corte, per prassi catastale, fa aumentale la rendita del fabbricato del 10%...a mio avviso, tuttavia, la mancanza della corte esclusiva non provoca invece la nullità di legge...ma cmq meglio aggiornare e stop...
Rispondi

Da: amen 226/01/2022 14:47:21
ok ma la tua seconda parte non è una risposta tecnica. ripeto se la corte era censita al catasto fabbricati andava aggiornata la piantina perché la dichiarazione di conformità catastale doveva ricomprendere anche la corte (vedere rizzi) e quindi se l'hai identifica al catasto fabbricati senza aggiornare è errore formale secco; se invece era al catasto terreni potevi non fare niente perché la dichiarazione di conformità catastale dell'alienante non deve coprire il terreno...
però il mio dubbio è proprio questo: si poteva, stando al tenore della traccia, mettere i terreni sia al catasto terreni che a quello fabbricati o per voi andavano per forza in uno dei due?
Rispondi

Da: Concorsista10726/01/2022 14:48:49
I due terreni (corte esclusiva e area urbana) devono stare al catasto fabbricati, in quanto fanno parte ("sono annessi") al deposito...nulla avrebbe vietato di mettere l'area urbana al terreni e magari ci stava anche ma non era il caso della traccia...
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Da: Concorsista10726/01/2022 14:50:09
Ho aggiornato e fatto fare dichiarazione catastale su deposito e corte...fa schifo lo so ma in quella sede "ad paranda chiappe"...
Rispondi

Da: Concorsista10726/01/2022 14:51:11
L'area urbana come cacchio fa a stare al catasto terreni scusa???
Rispondi

Da: amen 226/01/2022 14:51:27
no non fa schifo, se l'hai messa al catasto fabbricati dovevi farlo per forza e hai fatto bene! io ho messo i terreni entrambi al catasto terreni e non ho fatto niente sulla planimetria... uscire per sta cosa mi farebbe mangiare le mani perché è da idioti
Rispondi

Da: Concorsista10726/01/2022 14:53:08
Mannaggia, che caxxata che hai fatto...speriamo bene ma la vedo dura...
Rispondi

Da: amen 226/01/2022 14:54:00
eh lo so che ti devo dire... ho fatto una cagata...
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Da: Concorsista107 1  - 26/01/2022 14:56:12
Aera urbana non può che stare all'urbano...cioè oggi al Catasto Fabbricati...

La corte esclusiva era la stessa traccia che ti diceva che doveva stare nella planimetria relativa al deposito...non te lo diceva espressamente ma era facilmente deducibile dal fatto che fosse annessa...cioè parte integrante, ovvero qualcosa in più addirittura della pertinenza...

Ci vedo un travisamento, forse se sei stato coerente potrebbero salvarti...forse...ma probabilmente ti "sacrano"...
Rispondi

Da: Concorsista10726/01/2022 14:57:23
E' sicuramente una gran cagata ma in quei momenti potevi fare altre caxate peggiori...devi fare ciò che chiedono, non ciò che reputi opportuno o giusto...
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Da: amen 226/01/2022 14:57:59
è il mio tarlo per commerciale sta cosa... sono andato in palla lì per lì... non so che dire: uscire per sta cazzata è da suicidio (psicologico, si intende).. spero passino sopra, altro non posso fare
Rispondi

Da: Concorsista10726/01/2022 15:00:09
Se hai altre consegne, ti consiglio di rivedere il tuo approccio concorsuale e di continuare a studiare...poi speriamo...
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Da: Concorsista10726/01/2022 15:02:11
E cmq sostanzialmente sei uscito per la errata valutazione di elementi per lo più catastali...che addirittura dipendono dalla prassi di singoli uffici...infatti, in alcuni uffici, le corti maggiori di 500 mq pare le facciano accatastare autonomamente...

Io ve lo dico che questi sono dei furboni...voi non mi volete credere...
Rispondi

Da: amen 226/01/2022 15:03:55
ma va era la prima volta che andavo al concorso anche se ormai ho già compiuti i trenta... su sta cavolo di piantina spero nella clemenza della corte
Rispondi

Da: Concorsista10726/01/2022 15:06:43
Eh allora...dormi sonni tranquilli e preparati per bene, la prossima li fai neri...tanto accavallano i furbacchioni...
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Da: amen 226/01/2022 15:08:13
no invece sono incazzato come una bestia perché non dovrei avere fatto altre cazzate formali altrove nei tre giorni se non questa
Rispondi

Da: Concorsista10726/01/2022 15:10:23
Non sono un commissario e non so come si regoleranno ma credetemi, chi vi dice che saranno clementi, comprensivi, che leggeranno i compiti per capire se siete preparati, è in malafede o è un imbecixxe...
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