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Concorso per 400 posti di NOTAIO
27537 messaggi

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Il bando di concorso in gazzetta ufficiale
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Da: Concorsista107 09/01/2022 18:16:32
La traccia ti diceva che non parlava italiano (anche se avevi beni e azienda in Italia), per avere vissuto all'estero...

Era bene fatto porsi il problema della legge applicabile, in quanto in nessuna parte della traccia si dice che la testatrice risiede abitualmente in Italia (ex Reg. UE 650 del 2012).

A mio avviso, se non parli italiano e dichiari di avere vissuto all'estero, vuol dire che non vivi in Italia o quanto meno che non ci risiedi da un tempo necessario a definirsi abituale...

Che ti costava fare la professio alla legge italiana e metterli in silenzio?
Rispondi

Da: SONDAGGIO 09/01/2022 18:28:33
Io mi sono posto il problema della professio ma alla fine non l'ho prevista in atto, motivando che il tenore letterale della traccia "aver vissuto" (quindi, participio passato) sembra descrivere un fatto antecedente, mentre la residenza attuale della testatrice è in Italia, per cui la legge applicabile è quella italiana e la professio non è richiesta.

Altre soluzioni (tipo professio condizionata alla non residenza attuale in Italia della testatrice) non mi sembravano in linea con quanto richiesto...
Rispondi

Da: !!! 3punti esclamativi 09/01/2022 18:31:03
Io ho fatto come sondaggio.
Ho scritto in motivazione che se non parlava italiano "per aver vissuto all'estero" voleva dire che oggi non ci viveva più. Oggettivamente è il senso letterale delle parole.
Poi sì, uno poteva pure metterla, ma anche a me non sembrava in linea con la traccia.
Rispondi

Da: Concorsista107 09/01/2022 18:45:41
Per quello che mi risulta, la maggior parte dei concorsisti non ha fatto la professio, sul presupposto, opinabile a mio avviso, che la testatrice vivesse risiedesse in italia...se vogliono sparare con il bazooka...
Rispondi

Da: Concorsista107 09/01/2022 18:56:54
Rectius: risiedesse abitualmente...
Rispondi

Da: ××××××× 09/01/2022 19:04:24
Concordo con corsista 107 la professio per come è scritta la traccia era necessaria la residenza attuale (che non significa abituale) non era indicata dalla traccia e poi essendo sempre possibile cambiarla nel corso della vita non vi era nessuna certezza che alla sua morte vivesse ancora in Italia. Del resto la traccia precisava che era cittadina italiana quindi credo che la volessero la professio.
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Da: Fiorenza agostini 09/01/2022 19:22:34
Hanno già fissato i cd paletti
D'altronde le tracce, apparentemente semplici e poco "concorsuali", nascondevano, volutamente più di un'insidia
La vera battaglia si svolgerà con iv
Da quanto emerso i commissari sono rimasti letteralmente spiazzati dalle ricostruzioni fantasiose che gli sono state prefigurate dai candidati
Rispondi

Da: SONDAGGIO 09/01/2022 19:23:19
Rispetto la vostra soluzione: secondo mio modesto parere sulla professio alla fine passerà tutto purché ben motivato, come già avvenuto al Concorso 2016, in cui a mio avviso esistevano molti meno "margini di manovra" ma, trattandosi del terzo elaborato corretto, non si sono accaniti.

Sembrerebbe, invece, che oltre la metà dei candidati non abbia messo il CDU su (almeno uno dei) due terreni nella prova di Commerciale: alcuni non avrebbero visto il problema dei 5000 mq "cumulativi", altri invece avrebbero commesso un errore di diritto, ritenendo che per la corte o l'area urbana non ci andasse e violando, così, il disposto dell'art. 30 TUE...
A mio giudizio, pertanto, se vogliono davvero finire velocemente le correzioni applicando criteri oggettivi (e incontestabili) di bocciatura, basta che partano da Commerciale (si tratterebbe di un paletto in stile soffitte del Concorso 2014 per chi si ricorda, in cui chi le aveva accatastate era dentro, visto che bene o male per il resto hanno fatto passare tutte le soluzioni...)
Rispondi

Da: Concorsista107 09/01/2022 19:25:09
Grazie ancora, ma quindi l'ordine lo si conosce già?

vedrai le risate grasse che si faranno quando li leggeranno, ahahahaha

nel mio padiglione, ho sentito di preliminare parzialmente a favore di terzo...follia...a mio avviso bocciano chi non si è occupato dell'art. 8 TAIC presupponendo la mancanza di ipoteca a garanzia...
Rispondi

Da: Condono2016e2019 09/01/2022 19:30:53
Valete molto poco... o 3
Rispondi

Da: Concorsista107 09/01/2022 19:39:24
Sulla professio dipenderà se mc lo correggono per terzo...

Se lo fanno per primo, potrebbe scattare il trappolone, per la serie...non hai fatto nulla per assicurare che si applichi necessariamente il diritto italiano...e tanti saluti ar siggillo...ahahahah
Rispondi

Da: SONDAGGIO 09/01/2022 19:52:19
Non ho alcun interesse ad iniziare polemiche (inutili), visto che ormai noi la nostra parte l'abbiamo fatta e la palla è passata ad altri che, se non l'hanno già fatto, inizieranno a correggere nei prossimi giorni.

Tuttavia, visto che (come ben osservato da altri prima di me), in questo forum alcuni utenti sono convinti di avere già il sigillo in tasca e si permettono di deridere le soluzioni altrui, ricordo che per quanto concerne la questione dell'art. 8 TAIC mi sono alzato e ho fatto una domanda apposita al presidente, spiegando che la soluzione sarebbe chiaramente cambiata in base all'interpretazione da attribuire al tenore letterale della traccia (mutuo: ordinario o ipotecario?).

Ebbene, la risposta che ho ricevuto è stata: "Ma Lei esattamente l'ipoteca dove l'ha vista?"

Senza rancore
Rispondi

Da: Concorsista107 09/01/2022 20:01:10
Amico mio, se parlo è perché qualche "sentore" ce lo ho, altrimenti mi facevo i caxxi miei...non ho alcun sigillo in tasca, sono venuto al concorso senza alcuna possibilità, non mi sento assolutamente preparato...anzi...metto in conto anche la bocciatura, ci vuole umiltà...solo faccio funzionare il cervello...ho detto che verrai bocciato se non hai trattato dell'art. 8 TAIC...se non hai messo l'ipoteca, comunque, dammi retta, loro non la vedono bene...

Ma cosa vuoi che ti dica il commissario la mattina...conta quello che dice una volta che si siede sul tavolo a via Tronto...
Rispondi

Da: Concorsista107 09/01/2022 20:03:28
Soluzione cambiata in relazione alla esistenza dell'ipoteca...questa non l'ho capita...
Rispondi

Da: !!! 3puntiesclamativi 09/01/2022 20:30:55
Già da molto mi astengo dal polemizzare.

Torno quindi alla domanda interessante: l'ordine è stato deciso?
Rispondi

Da: Tizietta 09/01/2022 21:08:32
Non concordo sulla necessità di presupporre un'ipoteca nel silenzio della traccia. L'ipoteca seppure consueta nella prassi non rappresenta elemento essenziale da presupporre.
Rispondi

Da: ××××××× 09/01/2022 21:25:07
concordo con Tizietta
Rispondi

Da: Quindi andava 09/01/2022 21:26:26
La fideiussione per 100 mila mai riscossi dal costruttore? Ahahah
Rispondi

Da: Tizietta 10/01/2022 00:18:01
Concordo sul fatto che la fideiussione a garanzia di una caparra non consegnata al costruttore difetti di causa o di oggetto.
Certo è che fare un taic a concorso
-senza fideiussione
- che al definitivo con la nomina della società come parte acquirente perdesse efficacia
- senza dover badare all' 8 taic
Mi ha fatto domandare "ma è davvero un taic?"
Io ho ritenuto di dover trovare una soluzione che tenesse in piedi capra e cavoli senza sporcarsi troppo le mani.
Ancora oggi dopo numerosi pareri e dissertazioni se dovessi sedermi di nuovo a fare lo stesso atto non so come lo risolverei per dormire sonni tranquilli.
Rispondi

Da: ××××××× 10/01/2022 00:41:22
Nei preliminari Taic i pagamenti vengono fatti anche a stati di avanzamento prima del definitivo anche mediante accollo di una quota di un mutuo contratto dal costruttore per cui a prescindere dai 50000 milaeuro da garantirsi con cambiali ipotecarie sull immobile futuro credo che bisognava postulare che l accollo del mutuo di 350000 euro avveniva entro il.....e prima del definitivo con fideussione di 350000 mentre per i 50000 euro che verranno pagati entro 12 mesi dalla stipula del definitivo e saranno garantiti da cambiali ipotecarie sull immobile
Rispondi

Da: Tizietta 10/01/2022 01:02:31
A questo punto perché non farlo subito l'accollo?
Rispondi

Da: ××××××× 10/01/2022 01:34:33
si poteva fare anche subito l.accollo con effetto immediato come si poteva prevedere il.pagamento dei 50000 euro prima del.definitivo ed emettere anche subito le cambiali ipotecarie facendo dare ipoteca a Flaminia spa sulla quota di.terreno che ex 2811 cc si.estendeva all 'appartamento in costruzione e per la teoria sostanzialistica dell ipoteca di cui all art 8 Taic siccome il debito cambiario era del promittente acquirente non si doveva prevedere alcun titolo per la cancellazione della stessa . Si poteva risolvere in tanti modi questa traccia il.problema è che è stata data il.primo giorno era lunga difficile nessuna scuola aveva mai fatto un preliminare Taic per quanto mi consta ed in 8 ore in quelle condizioni era davvero difficile risolverla adeguatamente.
Rispondi

Da: Concorsista107 10/01/2022 09:12:46
per xxxxxxxx

Perdonami ma non ce la faccio a leggere certe cose...ma quale "si poteva risolvere in tanti modi questa traccia"?...ma si può sapere che stai dicendo?

La traccia ti diceva che il prezzo veniva pagato alla stipula del definitivo, ovvio che chi ha fatto accollo e cambiali ipotecarie oggi ha TRAVISATO pesantemente la traccia...

Sarebbe ora di smetterla di postare queste tue considerazioni, poi non ti lamentare delle critiche...
Rispondi

Da: ××××××× 10/01/2022 09:24:48
il promittente acquirente è anche un finanziatore del costruttore perché con gli acconti prezzo o accollo della quota del.mutuo gli fornisce la provvista iniziale per iniziare la costruzione; acconti che in sede di preliminare possono essere pattuiti anche a stati di avanzamento delle opere ed il.saldo prezzo al definitivo costituisce guadagno del.costruttore.
La situazione descritta dalla traccia può essere stats tratta da un atto realmente rogato nella realtà in cui ad esempio c era questa villa in costruzione offerta in vendita dal costruttore a 500000 euro che necessitava di almeno 350000 euro per realizzarla e voleva garantirsi quindi oltre ad un acconto iniziale di pari importo anche il.saldo prezzo. Dall altra c è questa famiglia di tre persone in cui il.figlio beneficiario di AdS aveva depositati in banca 100000 euro (per esempio a titolo di risarcimento del.danno di un sinistro stradale che lo.aveva reso invalido )che venivano dati a titolo di caparra in deposito al notaio i genitori entrambi stipendiati si accollavano il mutuo di 350000 euro e gli altri 50000 euro veniva pagati entro 5 anni dal.definitivo e garantiti con cambiali ipotecarie perché al limite uno dei due genitori avrebbe percepito in questi 5 anni il tfr.Con la riserva di nomina poi si garantiva la possibilita da parre dei promittenti acquirenti di svincolarsi dall investimento in caso di sopraggiunte difficoltà economiche e far subentrare la Spa.negli obblighi e diritti del preliminare.
Rispondi

Da: Concorsista107 10/01/2022 09:31:19
Io vorrei sapere se davvero pensi di passare, modificando la traccia...tu devi fare quello che ti dice la traccia, non quello che pensi sia normale fare...Non prendertela ma quando vedo questi post mi sembra di perdere tempo...
Rispondi

Da: ×××××�·�·�· 10/01/2022 09:55:47
allora se vuoi confrontarti in.modo corretto e senza essere presuntuoso facciamo cosi postami l atto completo del.concorso con atto motivazione e parte teorica ed io ti posto il mio possiamo darci come termine domenica prossima alle ore 22
Rispondi

Da: Concorsista107 1 - 10/01/2022 10:01:10
Ma stai scherzando...ho ben altro da fare! Adesso la palla è a loro e sono sicuro che faranno al massimo 200 notai, esiti a febbraio 2023...ti conviene prepararti per il prossimo concorso che, se non erro, è a novembre prossimo...saluti...
Rispondi

Da: ××××××× 10/01/2022 11:53:57
Caro concorsista107 hai perso una buona occasione di confronto.
Dai tuoi precedenti post ha compreso che hai messo una fideussione inutile ed invalida ex 1939 cc che non garantisce un bel niente dimostrando di non comprendere il funzionamento della fideussione nel.Taic che la Commissione non mancherà di non censurarti ed ho.anche compreso che probabilmente hai previsto il.pagamento dei 50000 euro al.definitivo garantiti da cambiali errando perché le cambiali non sono un mezzo di pagamento ma titoli di credito per cui avresti dovuto differire il.pagamento dei 50000 euro non al.definitivo ma dopo tot giorni o anni dal.definitivo e rilasciare a garanzia le cambiali ed ho anche compreso che non hai mai visto un preliminare Taic nella realtà.
La traccia non diceva assolutamente che l accollo del.mutuo doveva farsi al.definitivo e non invecead esempio prima del.defintivo e dopo la stipula del preliminare come avviene nella prassi a stati di avanzamento e puoi riscontrarlo su tutti i formulari dei preliminari Taic in circolazione per cui ho.l.impressione che devi.prenotarlo tu l.albergo non io.
Tanto dovevo cordiali saluti
Rispondi

Da: Concorsista107 10/01/2022 12:02:05
No, ho guadagnato tempo per guadagnarmi la pagnotta!

La traccia diceva espressamente che il prezzo sarebbe stato pagato al definitivo, leggila bene, invece di inventare e l'accollo del mutuo è una modalità di pagamento.
Chiaramente, in atto dovevi dire che i promissari acquirenti si sarebbero accollati una quota di mutuo, previa suddivisione dello stesso e frazionamento dell'ipoteca a garanzia...ex art. 8 TAIC...se non lo hai fatto, stai sicuro che ti segano...

In atto ho previsto il pagamento tramite cambiali ipotecarie, entro il... dal definitivo...cioè dopo...

La fideiussione non è in alcun caso nulla...non hai compreso nulla della traccia...mi spiace...trattavasi di deposito non legale, quindi le parti, nella loro autonomia negoziale, possono decidere di garantire a Tizio la restituzione della caparra, a prescindere dalla riscossione da parte del costruttore...A parte che è tutto da vedere se la fideiussione non fosse ex art. 2 TAIC...

Di preliminari TAIC ne ho fatti un paio nelle scuole, perché purtroppo non ha mai trovato un notaio che mi facesse vedere bene le cose...come credo capiti a tutti i figli non di papà...

Saluti...

Rispondi

Da: ××××××× 10/01/2022 12:21:14
dallo studio della fondazione del notariato pubblicato su internet sul deposito prezzo fatto molto bene l' unica differenza tra il contratto preliminare ed il definitivo sta nel.fatto che nel primo contratto ci deve essere la richiesta congiunta delle parti nel secondo può chiederlo anche solo una parte ed il notaio nel definitivo deve cominque rendere edotte le parti se vogliono avvalersi dello stesso per andare esenti da responsabilità civile almeno questo è quello che c è scritto.
Rispondi

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Da: Concorsista107	09/01/2022 18:16:32
La traccia ti diceva che non parlava italiano (anche se avevi beni e azienda in Italia), per avere vissuto all'estero... Era bene fatto porsi il problema della legge applicabile, in quanto in nessuna parte della traccia si dice che la testatrice risiede abitualmente in Italia (ex Reg. UE 650 del 2012). A mio avviso, se non parli italiano e dichiari di avere vissuto all'estero, vuol dire che non vivi in Italia o quanto meno che non ci risiedi da un tempo necessario a definirsi abituale... Che ti costava fare la professio alla legge italiana e metterli in silenzio?
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Da: SONDAGGIO	09/01/2022 18:28:33
Io mi sono posto il problema della professio ma alla fine non l'ho prevista in atto, motivando che il tenore letterale della traccia "aver vissuto" (quindi, participio passato) sembra descrivere un fatto antecedente, mentre la residenza attuale della testatrice è in Italia, per cui la legge applicabile è quella italiana e la professio non è richiesta. Altre soluzioni (tipo professio condizionata alla non residenza attuale in Italia della testatrice) non mi sembravano in linea con quanto richiesto...
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Da: !!! 3punti esclamativi	09/01/2022 18:31:03
Io ho fatto come sondaggio. Ho scritto in motivazione che se non parlava italiano "per aver vissuto all'estero" voleva dire che oggi non ci viveva più. Oggettivamente è il senso letterale delle parole. Poi sì, uno poteva pure metterla, ma anche a me non sembrava in linea con la traccia.
Rispondi

Da: Concorsista107	09/01/2022 18:45:41
Per quello che mi risulta, la maggior parte dei concorsisti non ha fatto la professio, sul presupposto, opinabile a mio avviso, che la testatrice vivesse risiedesse in italia...se vogliono sparare con il bazooka...
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Da: Concorsista107	09/01/2022 18:56:54
Rectius: risiedesse abitualmente...
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Da: ×××××××	09/01/2022 19:04:24
Concordo con corsista 107 la professio per come è scritta la traccia era necessaria la residenza attuale (che non significa abituale) non era indicata dalla traccia e poi essendo sempre possibile cambiarla nel corso della vita non vi era nessuna certezza che alla sua morte vivesse ancora in Italia. Del resto la traccia precisava che era cittadina italiana quindi credo che la volessero la professio.
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Da: Fiorenza agostini	09/01/2022 19:22:34
Hanno già fissato i cd paletti D'altronde le tracce, apparentemente semplici e poco "concorsuali", nascondevano, volutamente più di un'insidia La vera battaglia si svolgerà con iv Da quanto emerso i commissari sono rimasti letteralmente spiazzati dalle ricostruzioni fantasiose che gli sono state prefigurate dai candidati
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Da: SONDAGGIO	09/01/2022 19:23:19
Rispetto la vostra soluzione: secondo mio modesto parere sulla professio alla fine passerà tutto purché ben motivato, come già avvenuto al Concorso 2016, in cui a mio avviso esistevano molti meno "margini di manovra" ma, trattandosi del terzo elaborato corretto, non si sono accaniti. Sembrerebbe, invece, che oltre la metà dei candidati non abbia messo il CDU su (almeno uno dei) due terreni nella prova di Commerciale: alcuni non avrebbero visto il problema dei 5000 mq "cumulativi", altri invece avrebbero commesso un errore di diritto, ritenendo che per la corte o l'area urbana non ci andasse e violando, così, il disposto dell'art. 30 TUE... A mio giudizio, pertanto, se vogliono davvero finire velocemente le correzioni applicando criteri oggettivi (e incontestabili) di bocciatura, basta che partano da Commerciale (si tratterebbe di un paletto in stile soffitte del Concorso 2014 per chi si ricorda, in cui chi le aveva accatastate era dentro, visto che bene o male per il resto hanno fatto passare tutte le soluzioni...)
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Da: Concorsista107	09/01/2022 19:25:09
Grazie ancora, ma quindi l'ordine lo si conosce già? vedrai le risate grasse che si faranno quando li leggeranno, ahahahaha nel mio padiglione, ho sentito di preliminare parzialmente a favore di terzo...follia...a mio avviso bocciano chi non si è occupato dell'art. 8 TAIC presupponendo la mancanza di ipoteca a garanzia...
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Da: Condono2016e2019	09/01/2022 19:30:53
Valete molto poco... o 3
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Da: Concorsista107	09/01/2022 19:39:24
Sulla professio dipenderà se mc lo correggono per terzo... Se lo fanno per primo, potrebbe scattare il trappolone, per la serie...non hai fatto nulla per assicurare che si applichi necessariamente il diritto italiano...e tanti saluti ar siggillo...ahahahah
Rispondi

Da: SONDAGGIO	09/01/2022 19:52:19
Non ho alcun interesse ad iniziare polemiche (inutili), visto che ormai noi la nostra parte l'abbiamo fatta e la palla è passata ad altri che, se non l'hanno già fatto, inizieranno a correggere nei prossimi giorni. Tuttavia, visto che (come ben osservato da altri prima di me), in questo forum alcuni utenti sono convinti di avere già il sigillo in tasca e si permettono di deridere le soluzioni altrui, ricordo che per quanto concerne la questione dell'art. 8 TAIC mi sono alzato e ho fatto una domanda apposita al presidente, spiegando che la soluzione sarebbe chiaramente cambiata in base all'interpretazione da attribuire al tenore letterale della traccia (mutuo: ordinario o ipotecario?). Ebbene, la risposta che ho ricevuto è stata: "Ma Lei esattamente l'ipoteca dove l'ha vista?" Senza rancore
Rispondi

Da: Concorsista107	09/01/2022 20:01:10
Amico mio, se parlo è perché qualche "sentore" ce lo ho, altrimenti mi facevo i caxxi miei...non ho alcun sigillo in tasca, sono venuto al concorso senza alcuna possibilità, non mi sento assolutamente preparato...anzi...metto in conto anche la bocciatura, ci vuole umiltà...solo faccio funzionare il cervello...ho detto che verrai bocciato se non hai trattato dell'art. 8 TAIC...se non hai messo l'ipoteca, comunque, dammi retta, loro non la vedono bene... Ma cosa vuoi che ti dica il commissario la mattina...conta quello che dice una volta che si siede sul tavolo a via Tronto...
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Da: Concorsista107	09/01/2022 20:03:28
Soluzione cambiata in relazione alla esistenza dell'ipoteca...questa non l'ho capita...
Rispondi

Da: !!! 3puntiesclamativi	09/01/2022 20:30:55
Già da molto mi astengo dal polemizzare. Torno quindi alla domanda interessante: l'ordine è stato deciso?
Rispondi

Da: Tizietta	09/01/2022 21:08:32
Non concordo sulla necessità di presupporre un'ipoteca nel silenzio della traccia. L'ipoteca seppure consueta nella prassi non rappresenta elemento essenziale da presupporre.
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Da: ×××××××	09/01/2022 21:25:07
concordo con Tizietta
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Da: Quindi andava	09/01/2022 21:26:26
La fideiussione per 100 mila mai riscossi dal costruttore? Ahahah
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Da: Tizietta	10/01/2022 00:18:01
Concordo sul fatto che la fideiussione a garanzia di una caparra non consegnata al costruttore difetti di causa o di oggetto. Certo è che fare un taic a concorso -senza fideiussione - che al definitivo con la nomina della società come parte acquirente perdesse efficacia - senza dover badare all' 8 taic Mi ha fatto domandare "ma è davvero un taic?" Io ho ritenuto di dover trovare una soluzione che tenesse in piedi capra e cavoli senza sporcarsi troppo le mani. Ancora oggi dopo numerosi pareri e dissertazioni se dovessi sedermi di nuovo a fare lo stesso atto non so come lo risolverei per dormire sonni tranquilli.
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Da: ×××××××	10/01/2022 00:41:22
Nei preliminari Taic i pagamenti vengono fatti anche a stati di avanzamento prima del definitivo anche mediante accollo di una quota di un mutuo contratto dal costruttore per cui a prescindere dai 50000 milaeuro da garantirsi con cambiali ipotecarie sull immobile futuro credo che bisognava postulare che l accollo del mutuo di 350000 euro avveniva entro il.....e prima del definitivo con fideussione di 350000 mentre per i 50000 euro che verranno pagati entro 12 mesi dalla stipula del definitivo e saranno garantiti da cambiali ipotecarie sull immobile
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Da: Tizietta	10/01/2022 01:02:31
A questo punto perché non farlo subito l'accollo?
Rispondi

Da: ×××××××	10/01/2022 01:34:33
si poteva fare anche subito l.accollo con effetto immediato come si poteva prevedere il.pagamento dei 50000 euro prima del.definitivo ed emettere anche subito le cambiali ipotecarie facendo dare ipoteca a Flaminia spa sulla quota di.terreno che ex 2811 cc si.estendeva all 'appartamento in costruzione e per la teoria sostanzialistica dell ipoteca di cui all art 8 Taic siccome il debito cambiario era del promittente acquirente non si doveva prevedere alcun titolo per la cancellazione della stessa . Si poteva risolvere in tanti modi questa traccia il.problema è che è stata data il.primo giorno era lunga difficile nessuna scuola aveva mai fatto un preliminare Taic per quanto mi consta ed in 8 ore in quelle condizioni era davvero difficile risolverla adeguatamente.
Rispondi

Da: Concorsista107	10/01/2022 09:12:46
per xxxxxxxx Perdonami ma non ce la faccio a leggere certe cose...ma quale "si poteva risolvere in tanti modi questa traccia"?...ma si può sapere che stai dicendo? La traccia ti diceva che il prezzo veniva pagato alla stipula del definitivo, ovvio che chi ha fatto accollo e cambiali ipotecarie oggi ha TRAVISATO pesantemente la traccia... Sarebbe ora di smetterla di postare queste tue considerazioni, poi non ti lamentare delle critiche...
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Da: ×××××××	10/01/2022 09:24:48
il promittente acquirente è anche un finanziatore del costruttore perché con gli acconti prezzo o accollo della quota del.mutuo gli fornisce la provvista iniziale per iniziare la costruzione; acconti che in sede di preliminare possono essere pattuiti anche a stati di avanzamento delle opere ed il.saldo prezzo al definitivo costituisce guadagno del.costruttore. La situazione descritta dalla traccia può essere stats tratta da un atto realmente rogato nella realtà in cui ad esempio c era questa villa in costruzione offerta in vendita dal costruttore a 500000 euro che necessitava di almeno 350000 euro per realizzarla e voleva garantirsi quindi oltre ad un acconto iniziale di pari importo anche il.saldo prezzo. Dall altra c è questa famiglia di tre persone in cui il.figlio beneficiario di AdS aveva depositati in banca 100000 euro (per esempio a titolo di risarcimento del.danno di un sinistro stradale che lo.aveva reso invalido )che venivano dati a titolo di caparra in deposito al notaio i genitori entrambi stipendiati si accollavano il mutuo di 350000 euro e gli altri 50000 euro veniva pagati entro 5 anni dal.definitivo e garantiti con cambiali ipotecarie perché al limite uno dei due genitori avrebbe percepito in questi 5 anni il tfr.Con la riserva di nomina poi si garantiva la possibilita da parre dei promittenti acquirenti di svincolarsi dall investimento in caso di sopraggiunte difficoltà economiche e far subentrare la Spa.negli obblighi e diritti del preliminare.
Rispondi

Da: Concorsista107	10/01/2022 09:31:19
Io vorrei sapere se davvero pensi di passare, modificando la traccia...tu devi fare quello che ti dice la traccia, non quello che pensi sia normale fare...Non prendertela ma quando vedo questi post mi sembra di perdere tempo...
Rispondi

Da: ×××××�·�·�·	10/01/2022 09:55:47
allora se vuoi confrontarti in.modo corretto e senza essere presuntuoso facciamo cosi postami l atto completo del.concorso con atto motivazione e parte teorica ed io ti posto il mio possiamo darci come termine domenica prossima alle ore 22
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Da: Concorsista107	1 - 10/01/2022 10:01:10
Ma stai scherzando...ho ben altro da fare! Adesso la palla è a loro e sono sicuro che faranno al massimo 200 notai, esiti a febbraio 2023...ti conviene prepararti per il prossimo concorso che, se non erro, è a novembre prossimo...saluti...
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Da: ×××××××	10/01/2022 11:53:57
Caro concorsista107 hai perso una buona occasione di confronto. Dai tuoi precedenti post ha compreso che hai messo una fideussione inutile ed invalida ex 1939 cc che non garantisce un bel niente dimostrando di non comprendere il funzionamento della fideussione nel.Taic che la Commissione non mancherà di non censurarti ed ho.anche compreso che probabilmente hai previsto il.pagamento dei 50000 euro al.definitivo garantiti da cambiali errando perché le cambiali non sono un mezzo di pagamento ma titoli di credito per cui avresti dovuto differire il.pagamento dei 50000 euro non al.definitivo ma dopo tot giorni o anni dal.definitivo e rilasciare a garanzia le cambiali ed ho anche compreso che non hai mai visto un preliminare Taic nella realtà. La traccia non diceva assolutamente che l accollo del.mutuo doveva farsi al.definitivo e non invecead esempio prima del.defintivo e dopo la stipula del preliminare come avviene nella prassi a stati di avanzamento e puoi riscontrarlo su tutti i formulari dei preliminari Taic in circolazione per cui ho.l.impressione che devi.prenotarlo tu l.albergo non io. Tanto dovevo cordiali saluti
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Da: Concorsista107	10/01/2022 12:02:05
No, ho guadagnato tempo per guadagnarmi la pagnotta! La traccia diceva espressamente che il prezzo sarebbe stato pagato al definitivo, leggila bene, invece di inventare e l'accollo del mutuo è una modalità di pagamento. Chiaramente, in atto dovevi dire che i promissari acquirenti si sarebbero accollati una quota di mutuo, previa suddivisione dello stesso e frazionamento dell'ipoteca a garanzia...ex art. 8 TAIC...se non lo hai fatto, stai sicuro che ti segano... In atto ho previsto il pagamento tramite cambiali ipotecarie, entro il... dal definitivo...cioè dopo... La fideiussione non è in alcun caso nulla...non hai compreso nulla della traccia...mi spiace...trattavasi di deposito non legale, quindi le parti, nella loro autonomia negoziale, possono decidere di garantire a Tizio la restituzione della caparra, a prescindere dalla riscossione da parte del costruttore...A parte che è tutto da vedere se la fideiussione non fosse ex art. 2 TAIC... Di preliminari TAIC ne ho fatti un paio nelle scuole, perché purtroppo non ha mai trovato un notaio che mi facesse vedere bene le cose...come credo capiti a tutti i figli non di papà... Saluti...
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Da: ×××××××	10/01/2022 12:21:14
dallo studio della fondazione del notariato pubblicato su internet sul deposito prezzo fatto molto bene l' unica differenza tra il contratto preliminare ed il definitivo sta nel.fatto che nel primo contratto ci deve essere la richiesta congiunta delle parti nel secondo può chiederlo anche solo una parte ed il notaio nel definitivo deve cominque rendere edotte le parti se vogliono avvalersi dello stesso per andare esenti da responsabilità civile almeno questo è quello che c è scritto.
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