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Concorso per 400 posti di NOTAIO
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Da: so altro 09/08/2022 21:32:10
Caro Riccio 2,
Purtroppo ho una lunga esperienza in tema concorsuale, per anni sono girate voci di "paletti" che non si sono poi rivelati tali, destando stupore, gettando nello sconforto e nella depressione molti candidati che poi invece hanno vinto. Tutte le voci che ascolto oggi le prendo sempre con le pinze. Spero tu abbia invece maggiore certezza e serietà in quello che riporti.
Rispondi

Da: Riccio 2 09/08/2022 22:14:23
Ma te lo sto chiedendo io a te se è attendibile che stiano segando solo su nullità e mancanza di ragionamento... Io di prima persona non so niente, prima ho riportato quello che mi è stato riferito da una scuola
Rispondi

Da: idem 10/08/2022 09:49:16
Tanto la depressione ce l'ho comunque, quindi se dovessi passare per sbaglio sarebbe comunque una sorpresa, a prescindere da paletti o pali in fronte
Rispondi

Da: Infinity_2015 10/08/2022 16:35:23
Non ti preoccupare perché la depressione l'hanno tutti. Chiunque può sempre fare di più o avrebbe fatto meglio o non scritto qualcosa o l'avrebbe scritta meglio ecc..
Poi ci sono gli errori che non pensavi di aver fatto e nei quali ci sei cascato.
Quelli presi perchè hai ascoltato altri. Ecco, questi sono i più dolorosi.
La regola che l'aula vince e che bisogna seguire il branco mi sa che questa volta verrà spazzata via.
Aspettiamo il prossimo concorso. Per questo chi riesce a sperare buon per lui. Io preferisco guardare avanti.
Rispondi

Da: Federico9 10/08/2022 17:18:02
La depressione ce l ha chi ha del tempo da perdere
Rispondi

Da: idem 10/08/2022 17:28:09
Depressione in senso lato, ovviamente. Si intendeva l'amarezza di poter fare di più. Ad ogni modo si pensa al prossimo, daje
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Da: Riccio 2 x so altro 10/08/2022 17:53:36
So altro ma quindi da dove hai preso questa notizia? 2022 20.53.14
non so quali siano le voci aderenti alla realtà, ma io so che stanno accogliendo tutte le soluzioni e la capacità di ragionamento e stiano falciando sugli errori formali e le nullità
Rispondi

Da: !!! 3puntiesclamativi 11/08/2022 10:58:42
Le cambiali le avranno fatte in pochi
Questi numeri dimostrano che stanno bocciando su tutto
Rispondi

Da: a mio parere 11/08/2022 13:51:46
ragazzi secondo me i potenziali punti di bocciatura erano talmente tanti, tra formalità strane e nullità da taic o urbanistica/conformità, che le cause di bocciatura saranno diversissime..
Rispondi

Da: il dubbio!! 11/08/2022 13:54:13
l emissione delle cambiali ipotecarie al definitivo oltre ad essere un mancato accoglimento di una espressa richiesta della traccia in sede di preliminare, credo che sia anche travisamento della traccia, perchè postulano che il pagamento di una parte del prezzo(50000 euro) non avverrà integralmente al definitivo ma in un tempo successivo in contrasto con la richiesta della traccia.
Rispondi

Da: Condono 2016 e 2019 11/08/2022 14:09:28
Una cosa è certa: non avete capito una mazza!!!
Rispondi

Da: Riccio 2 11/08/2022 14:42:17
Dai condono dicci cosa sai allora, attendendo ancora risposta da SO ALTRO
Rispondi

Da: x il dubbio 11/08/2022 16:18:06
però è folle emettere un titolo astratto ed esecutivo a garanzia di un acconto..
Rispondi

Da: il dubbio!!! 11/08/2022 17:36:10
Se la traccia te lo chiede lo fai e poi non e' folle perché da il costruttore ti sta costruendo l appartamento secondo i desiderata dei promittenti acquirenti ( finiture pavimenti impianti etc)
Rispondi

Da: il dubbio!!! 11/08/2022 17:49:57
IL costruttore le sconta facilmente in banca perche' la cambiale ipotecaria ha dei vantaggi particolare perché oltre ad essere un credito ipotecario costituito presso un notaio, con atto notarile pubblico, presenta una Ipoteca trascritta ed annotata nei Pubblici Registri e perciò da tale data opponibile ai creditori successivi. Quindi il creditore titolare del diritto di cambiale ipotecaria potrà soddisfarsi sulla vendita del bene o sulla istanza di assegnazione in proprietà del bene già ipotecato prima di altri creditori.

Il principale vantaggio è rappresentato dalla facilità di circolazione del credito ipotecario: la circolazione avviene con la semplice girata della cambiale, ovviamente girata in pieno, senza necessità di annotazione della ipoteca nei pubblici registri. Infatti, con la girata si trasferisce la cambiale ipotecaria ed il diritto di ipoteca con essa, senza altri costi. Inoltre, grande vantaggio, la circolazione della cambiale in modo semplice con una girata in pieno, permette di trasmettere anche la garanzia ipotecaria ai successivi possessori.

In teoria solo l'ultimo possessore potrebbe richiedere di trascrivere al pubblico registro la costituzione di garanzia ipotecaria sui beni del debitore sulla base della cambiale ipotecaria posseduta in modo regolare per effetto di una successione di girate in pieno legittime. La Cambiale è infatti titolo di credito esecutivo per art.631 c.p.c., non richiede la necessità di ricorrere ad un decreto ingiuntivo e ciò comporta quindi un risparmio di tempo e di costi legali.

Rispondi

Da: x il dubbio 11/08/2022 18:30:29
questo è chiaro..ma qui stiamo garantendo una somma data a titolo di acconto non di prezzo..con la conseguenza che il titolo potrebbe astrattamente circolare e il promittente acquirente potrebbe trovarsi costretto a pagare anche se nel frattempo il contratto è stato ad esempio risolto..
Rispondi

Da: Il dubbio 11/08/2022 20:05:27
La stessa cosa vale per il costruttore!
Rispondi

Da: Amen 2 11/08/2022 20:51:28
Ragazzi basta cazzate e opinioni personali, riportate eventuali notizie più o meno certe
Rispondi

Da: Paletti? 12/08/2022 10:09:09
Ciao ragazzi in questa giornata di agosto volevo fare il punto sui paletti emersi in tutti questi mesi (taluni confermati dai più informati...):
I.V.
- chi ha fatto 1411 e/o cambiali al preliminare e/o accollo al preliminare, il tutto per travisamento;
- chi non ha/ha applicato male il Taic (vedi artt. 6 e 8, se si presupponeva un mutuo ipotecario sul terreno e menzioni sulla fideiussione);
- chi non ha ricevuto la riserva di nomina oppure l'ha ricevuta senza indicare specificamente la Alfa s.p.a.;
- chi non ha risolto correttamente il conflitto di interessi con curatore speciale ex 410 comma 2 nominato ed autorizzato dal G.T. (unico o doppio provvedimento, indifferentemente) oppure chi non ha adeguatamente motivato l'assenza di conflitto di interessi;
- chi non ha risolto correttamente i problemi formali (vedi procura debitamente apostillata e tradotta, nonché allegata).
SOC.
- chi, indipendentemente dalla soluzione scelta sull'oggetto del conferimento (di proprietà sotto condizione sospensiva, di aspettativa, etc.), non ha fatto o ha fatto male le menzioni catastali e/o urbanistiche (in particolare il CDU);
- chi ha ricevuto la intrasferibilità assoluta sic et simpliciter;
- chi non ha risolto correttamente i problemi formali
MC
Per chi sopravvive:
- chi non ha risolto correttamente i problemi formali
Rispondi

Da: Fazio 12/08/2022 10:23:22
Sul conferimento di aspettativa non ho ancora capito cosa volessero. Il conferimento sotto condizione non è di fatto un conferimento di aspettativa?
Rispondi

Da: Paletti? 12/08/2022 10:41:30
Il conferimento sotto condizione è un conferimento della proprietà ma inefficace fino al pagamento dell'ultima rata (quale evento dedotto in condizione). Tale soluzione secondo me è inattaccabile perché aderente al tenore della traccia (che chiedeva espressamente la proprietà).
Credo comunque che andasse bene anche la aspettativa quale situazione soggettiva attuale e strumentale all'acquisto del diritto. Tale soluzione è anch'essa inattaccabile perché suggerita dalla parte teorica.
Tutte le altre soluzioni (conferenti obbligatorio, conferimento del contratto, etc.) troppo complicate ma passabili se ben governate e con tutte le menzioni sui trasferimenti
Rispondi

Da: Fazio 12/08/2022 10:46:11
Si intendevo dire che quando conferisci la proprietà sotto condizione sospensiva di fatto c'è un'aspettativa perchè tutto dipende dal verificarsi della condizione e quindi secondo me può dirsi che il conferimento sotto condizione sospensiva di fatto si sostanzia in un conferimento di aspettativa. D'altronde il conferimento di aspettativa secco che diavolo è? Non credo esista (almeno nella realtà) un conferimento di aspettativa così. Io non lo avevo mai sentito
Rispondi

Da: Paletti? 12/08/2022 10:54:07
Le fattispecie si somigliano. La differenza dovrebbe essere in punto di effetti, perché è inefficace il conferimento di cond sosp mentre è immediatamente efficace il conferimento di aspettativa. Inoltre nel primo caso, se non viene pagata l'ultima rata, il conferimento non acquisterà mai efficacia mentre nel secondo caso il conferimento rimane pur sempre efficace (ciò si tradurrà in una diversa valorizzazione dei due tipi di conferimento da parte dei soci). Entrambi potevano essere ricevuti perché nel soc di persone puoi conferire qualsiasi entità suscettibile di valutazione economica perché vi è resp. illimitata dei soci
Rispondi

Da: Paletti? 12/08/2022 13:33:43
Tu che hai fatto Fazio per il conferimento?
Rispondi

Da: Fazio 12/08/2022 13:36:47
Conferimento sotto condizione sospensiva però i in motivazione mi pare di aver detto che il conferimento condizionato di fatto finisce per sostanziarsi in un conferimento di aspettativa. Spero non sia una cazzata troppo grossa. Non sapevo che pesci prendere sinceramente
Rispondi

Da: X i paletti 12/08/2022 13:48:59
Il conferimento sotto condizione sospensiva è un conferimento di aspettativa ammesso e ricevibile e riportato anche nel formulario di petrelli identico a quello della traccia di concorso accetano anche il conferimento diviene altrui ex 1478 cc

Errore grave aver previsto la disciplina obbligatoria della fideussione Taic benché il promittente alienante non avesse riscosso alcuna somma prima del definirivo;
Errore grave aver emesso cambiali ipotecarie su un bene altrui e futuro!
× accollo passano entrambe le soluzioni sia al preliminare che al definitivo;
Errore grave non aver messo almeno un Cdu ed aver ricevuto l inteprete non residente in Italia e non aver fatto professio iuris oltre agli errori formali ed agli errori.gravi di grammatica.
Rispondi

Da: Paletti? 12/08/2022 14:00:38
Quando tu vendi un bene sotto condizione sospensiva (es. belle arti) stai vendendo l'aspettativa o stai vendendo la proprietà di un bene sotto condizione sospensiva del mancato avveramento della condizione (es. Prelazione dello Stato ed altri enti)?
Lo stesso discorso vale per il conferimento, che è pur sempre un trasferimento anche se con causa diversa (non scambio di cosa contro prezzo ma scambio di cosa contro partecipazione sociale).
Sono d'accordo per l'interprete che non poteva essere preso mentre per la professio l'importante era vedere il problema (personalmente non l'ho fatta ma ho spiegato in motivazione). La fideiussione, pur dubbia, andava presa perché a pena di nullità
Rispondi

Da: idem 12/08/2022 14:02:46
Non sono d'accordo per la fideiussione. Non possono le parti derogarvi o rinunciarvi. Non possono. Vi pare che un istituto giuridico come il deposito prezzo, ossia un istituto azionabile dalle parti, e quindi rimesso all'autonomia privata, possa in qualche modo sostituire la fideiussione taic? Dai, non diciamo corbellerie
Rispondi

Da: x quanto concerne la professio 12/08/2022 14:38:18
concordo con quanto detto da Paletti?
La traccia indicava solo una precedente residenza all'estero..
Rispondi

Da: Riccio 2 12/08/2022 15:27:07
Ma ragazzi sono idee vostre o avete qualche fonte? Mi rif erisco soprattutto a "xipaletti" che sembra certo di quanto dice
Rispondi

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Da: so altro	09/08/2022 21:32:10
Caro Riccio 2, Purtroppo ho una lunga esperienza in tema concorsuale, per anni sono girate voci di "paletti" che non si sono poi rivelati tali, destando stupore, gettando nello sconforto e nella depressione molti candidati che poi invece hanno vinto. Tutte le voci che ascolto oggi le prendo sempre con le pinze. Spero tu abbia invece maggiore certezza e serietà in quello che riporti.
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Da: Riccio 2	09/08/2022 22:14:23
Ma te lo sto chiedendo io a te se è attendibile che stiano segando solo su nullità e mancanza di ragionamento... Io di prima persona non so niente, prima ho riportato quello che mi è stato riferito da una scuola
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Da: idem	10/08/2022 09:49:16
Tanto la depressione ce l'ho comunque, quindi se dovessi passare per sbaglio sarebbe comunque una sorpresa, a prescindere da paletti o pali in fronte
Rispondi

Da: Infinity_2015	10/08/2022 16:35:23
Non ti preoccupare perché la depressione l'hanno tutti. Chiunque può sempre fare di più o avrebbe fatto meglio o non scritto qualcosa o l'avrebbe scritta meglio ecc.. Poi ci sono gli errori che non pensavi di aver fatto e nei quali ci sei cascato. Quelli presi perchè hai ascoltato altri. Ecco, questi sono i più dolorosi. La regola che l'aula vince e che bisogna seguire il branco mi sa che questa volta verrà spazzata via. Aspettiamo il prossimo concorso. Per questo chi riesce a sperare buon per lui. Io preferisco guardare avanti.
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Da: Federico9	10/08/2022 17:18:02
La depressione ce l ha chi ha del tempo da perdere
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Da: idem	10/08/2022 17:28:09
Depressione in senso lato, ovviamente. Si intendeva l'amarezza di poter fare di più. Ad ogni modo si pensa al prossimo, daje
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Da: Riccio 2 x so altro	10/08/2022 17:53:36
So altro ma quindi da dove hai preso questa notizia? 2022 20.53.14 non so quali siano le voci aderenti alla realtà, ma io so che stanno accogliendo tutte le soluzioni e la capacità di ragionamento e stiano falciando sugli errori formali e le nullità
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Da: !!! 3puntiesclamativi	11/08/2022 10:58:42
Le cambiali le avranno fatte in pochi Questi numeri dimostrano che stanno bocciando su tutto
Rispondi

Da: a mio parere	11/08/2022 13:51:46
ragazzi secondo me i potenziali punti di bocciatura erano talmente tanti, tra formalità strane e nullità da taic o urbanistica/conformità, che le cause di bocciatura saranno diversissime..
Rispondi

Da: il dubbio!!	11/08/2022 13:54:13
l emissione delle cambiali ipotecarie al definitivo oltre ad essere un mancato accoglimento di una espressa richiesta della traccia in sede di preliminare, credo che sia anche travisamento della traccia, perchè postulano che il pagamento di una parte del prezzo(50000 euro) non avverrà integralmente al definitivo ma in un tempo successivo in contrasto con la richiesta della traccia.
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Da: Condono 2016 e 2019	11/08/2022 14:09:28
Una cosa è certa: non avete capito una mazza!!!
Rispondi

Da: Riccio 2	11/08/2022 14:42:17
Dai condono dicci cosa sai allora, attendendo ancora risposta da SO ALTRO
Rispondi

Da: x il dubbio	11/08/2022 16:18:06
però è folle emettere un titolo astratto ed esecutivo a garanzia di un acconto..
Rispondi

Da: il dubbio!!!	11/08/2022 17:36:10
Se la traccia te lo chiede lo fai e poi non e' folle perché da il costruttore ti sta costruendo l appartamento secondo i desiderata dei promittenti acquirenti ( finiture pavimenti impianti etc)
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Da: il dubbio!!!	11/08/2022 17:49:57
IL costruttore le sconta facilmente in banca perche' la cambiale ipotecaria ha dei vantaggi particolare perché oltre ad essere un credito ipotecario costituito presso un notaio, con atto notarile pubblico, presenta una Ipoteca trascritta ed annotata nei Pubblici Registri e perciò da tale data opponibile ai creditori successivi. Quindi il creditore titolare del diritto di cambiale ipotecaria potrà soddisfarsi sulla vendita del bene o sulla istanza di assegnazione in proprietà del bene già ipotecato prima di altri creditori. Il principale vantaggio è rappresentato dalla facilità di circolazione del credito ipotecario: la circolazione avviene con la semplice girata della cambiale, ovviamente girata in pieno, senza necessità di annotazione della ipoteca nei pubblici registri. Infatti, con la girata si trasferisce la cambiale ipotecaria ed il diritto di ipoteca con essa, senza altri costi. Inoltre, grande vantaggio, la circolazione della cambiale in modo semplice con una girata in pieno, permette di trasmettere anche la garanzia ipotecaria ai successivi possessori. In teoria solo l'ultimo possessore potrebbe richiedere di trascrivere al pubblico registro la costituzione di garanzia ipotecaria sui beni del debitore sulla base della cambiale ipotecaria posseduta in modo regolare per effetto di una successione di girate in pieno legittime. La Cambiale è infatti titolo di credito esecutivo per art.631 c.p.c., non richiede la necessità di ricorrere ad un decreto ingiuntivo e ciò comporta quindi un risparmio di tempo e di costi legali.
Rispondi

Da: x il dubbio	11/08/2022 18:30:29
questo è chiaro..ma qui stiamo garantendo una somma data a titolo di acconto non di prezzo..con la conseguenza che il titolo potrebbe astrattamente circolare e il promittente acquirente potrebbe trovarsi costretto a pagare anche se nel frattempo il contratto è stato ad esempio risolto..
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Da: Il dubbio	11/08/2022 20:05:27
La stessa cosa vale per il costruttore!
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Da: Amen 2	11/08/2022 20:51:28
Ragazzi basta cazzate e opinioni personali, riportate eventuali notizie più o meno certe
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Da: Paletti?	12/08/2022 10:09:09
Ciao ragazzi in questa giornata di agosto volevo fare il punto sui paletti emersi in tutti questi mesi (taluni confermati dai più informati...): I.V. - chi ha fatto 1411 e/o cambiali al preliminare e/o accollo al preliminare, il tutto per travisamento; - chi non ha/ha applicato male il Taic (vedi artt. 6 e 8, se si presupponeva un mutuo ipotecario sul terreno e menzioni sulla fideiussione); - chi non ha ricevuto la riserva di nomina oppure l'ha ricevuta senza indicare specificamente la Alfa s.p.a.; - chi non ha risolto correttamente il conflitto di interessi con curatore speciale ex 410 comma 2 nominato ed autorizzato dal G.T. (unico o doppio provvedimento, indifferentemente) oppure chi non ha adeguatamente motivato l'assenza di conflitto di interessi; - chi non ha risolto correttamente i problemi formali (vedi procura debitamente apostillata e tradotta, nonché allegata). SOC. - chi, indipendentemente dalla soluzione scelta sull'oggetto del conferimento (di proprietà sotto condizione sospensiva, di aspettativa, etc.), non ha fatto o ha fatto male le menzioni catastali e/o urbanistiche (in particolare il CDU); - chi ha ricevuto la intrasferibilità assoluta sic et simpliciter; - chi non ha risolto correttamente i problemi formali MC Per chi sopravvive: - chi non ha risolto correttamente i problemi formali
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Da: Fazio	12/08/2022 10:23:22
Sul conferimento di aspettativa non ho ancora capito cosa volessero. Il conferimento sotto condizione non è di fatto un conferimento di aspettativa?
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Da: Paletti?	12/08/2022 10:41:30
Il conferimento sotto condizione è un conferimento della proprietà ma inefficace fino al pagamento dell'ultima rata (quale evento dedotto in condizione). Tale soluzione secondo me è inattaccabile perché aderente al tenore della traccia (che chiedeva espressamente la proprietà). Credo comunque che andasse bene anche la aspettativa quale situazione soggettiva attuale e strumentale all'acquisto del diritto. Tale soluzione è anch'essa inattaccabile perché suggerita dalla parte teorica. Tutte le altre soluzioni (conferenti obbligatorio, conferimento del contratto, etc.) troppo complicate ma passabili se ben governate e con tutte le menzioni sui trasferimenti
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Da: Fazio	12/08/2022 10:46:11
Si intendevo dire che quando conferisci la proprietà sotto condizione sospensiva di fatto c'è un'aspettativa perchè tutto dipende dal verificarsi della condizione e quindi secondo me può dirsi che il conferimento sotto condizione sospensiva di fatto si sostanzia in un conferimento di aspettativa. D'altronde il conferimento di aspettativa secco che diavolo è? Non credo esista (almeno nella realtà) un conferimento di aspettativa così. Io non lo avevo mai sentito
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Da: Paletti?	12/08/2022 10:54:07
Le fattispecie si somigliano. La differenza dovrebbe essere in punto di effetti, perché è inefficace il conferimento di cond sosp mentre è immediatamente efficace il conferimento di aspettativa. Inoltre nel primo caso, se non viene pagata l'ultima rata, il conferimento non acquisterà mai efficacia mentre nel secondo caso il conferimento rimane pur sempre efficace (ciò si tradurrà in una diversa valorizzazione dei due tipi di conferimento da parte dei soci). Entrambi potevano essere ricevuti perché nel soc di persone puoi conferire qualsiasi entità suscettibile di valutazione economica perché vi è resp. illimitata dei soci
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Da: Paletti?	12/08/2022 13:33:43
Tu che hai fatto Fazio per il conferimento?
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Da: Fazio	12/08/2022 13:36:47
Conferimento sotto condizione sospensiva però i in motivazione mi pare di aver detto che il conferimento condizionato di fatto finisce per sostanziarsi in un conferimento di aspettativa. Spero non sia una cazzata troppo grossa. Non sapevo che pesci prendere sinceramente
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Da: X i paletti	12/08/2022 13:48:59
Il conferimento sotto condizione sospensiva è un conferimento di aspettativa ammesso e ricevibile e riportato anche nel formulario di petrelli identico a quello della traccia di concorso accetano anche il conferimento diviene altrui ex 1478 cc Errore grave aver previsto la disciplina obbligatoria della fideussione Taic benché il promittente alienante non avesse riscosso alcuna somma prima del definirivo; Errore grave aver emesso cambiali ipotecarie su un bene altrui e futuro! × accollo passano entrambe le soluzioni sia al preliminare che al definitivo; Errore grave non aver messo almeno un Cdu ed aver ricevuto l inteprete non residente in Italia e non aver fatto professio iuris oltre agli errori formali ed agli errori.gravi di grammatica.
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Da: Paletti?	12/08/2022 14:00:38
Quando tu vendi un bene sotto condizione sospensiva (es. belle arti) stai vendendo l'aspettativa o stai vendendo la proprietà di un bene sotto condizione sospensiva del mancato avveramento della condizione (es. Prelazione dello Stato ed altri enti)? Lo stesso discorso vale per il conferimento, che è pur sempre un trasferimento anche se con causa diversa (non scambio di cosa contro prezzo ma scambio di cosa contro partecipazione sociale). Sono d'accordo per l'interprete che non poteva essere preso mentre per la professio l'importante era vedere il problema (personalmente non l'ho fatta ma ho spiegato in motivazione). La fideiussione, pur dubbia, andava presa perché a pena di nullità
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Da: idem	12/08/2022 14:02:46
Non sono d'accordo per la fideiussione. Non possono le parti derogarvi o rinunciarvi. Non possono. Vi pare che un istituto giuridico come il deposito prezzo, ossia un istituto azionabile dalle parti, e quindi rimesso all'autonomia privata, possa in qualche modo sostituire la fideiussione taic? Dai, non diciamo corbellerie
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Da: x quanto concerne la professio	12/08/2022 14:38:18
concordo con quanto detto da Paletti? La traccia indicava solo una precedente residenza all'estero..
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Da: Riccio 2	12/08/2022 15:27:07
Ma ragazzi sono idee vostre o avete qualche fonte? Mi rif erisco soprattutto a "xipaletti" che sembra certo di quanto dice
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