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Da: x patrocinatore da poco 11/03/2013 22:48:19
patrocinotaro da poco sei veramente un ottimo avvocato

Da: x patrocinatore da poco 12/03/2013 00:06:37
si si, scrivi questa lettera! ah ah ahah ah ahah

Da: x patrocinatore da poco 12/03/2013 12:47:12
però scusa, ora con questo nuovo commento della lettera che vuoi scrivere mi fai cadere le braccia.... cioè tutti consigli dati per niente....

Da: patrocinatore da poco vero 12/03/2013 13:15:02
non ho scritto io il post della lettera. convinta di non scrivere diffide penso che consiglierò al mio cliente di regolarizzare l asituazione registrando il contrtatto all'AE. in ogni caso,mi domandavo, l'imposta le sanzioni e gli interessi sono divise al 50% tra il condutore e il locatorer? ciò credo di si perche è obbligo di entrambi registrare il contratto, giusto?

Da: x patrocinatore da poco 12/03/2013 13:27:34
esatto

Da: patrocinatore da poco vero 12/03/2013 13:40:47
quindi forse conviene inviare una raccomandata dove informo l'inquilino che il mio cliente vuole registrare il contratto e mettere in regola tutto?

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Da: avv onesto 12/03/2013 13:49:45
Sì, fai così.
Poi l'inquilino va all'A.E. e denuncia te ed il tuo cliente.
L'inquilino non paga nulla grazie alla denuncia, il tuo cliente paga una sanzione mostruosa e tu subisci un procedimento disciplinare!!!

E guarda che sono estremamente serio!!!

Da: avv onesto 12/03/2013 13:52:19
Ovviamente, rispondevo al post delle 13:15!!!!!!!!

Da: patrocinatore da poco vero 12/03/2013 13:52:35
ma perchè una sanzione disciplinare?

Da: patrocinatore da poco vero 12/03/2013 14:01:16
scusa a vv onesto, quindi se l'inquilino va a denuncianere lui non paga interessi e sanzioni?
mentre se registra il locatore paga interessi e sanzioni e non può dividere l'importo col conduttore?
quale norma è?

Da: avv onesto 12/03/2013 14:33:18
Tanto per cominciare, studiati bene la legge sulla cedolare secca (d. legislativo n. 23/2011).
Altrimenti questo caso non lo risolversi mai!

Da: avv onesto 12/03/2013 14:35:51
Volevo dire "risolverai mai".

Da: patrocinatore da poco vero 12/03/2013 14:42:26
l'ho già studiata e mi pare di capire che al locatore, oltre alle sanzioni e interessi, verrà applicato il comma 8 art 3 del d.lgsl 2011.
MA mi chiedo, se va l'inquilino a denunciare tutto, lui pure paga le sanzioni e gli interessi?

Da: sssss21 12/03/2013 14:50:44
ma voi dite che se l'inquilino denuncia il locatore a casa ci torno dopo???????

Da: x patrocinatore da poco 12/03/2013 16:51:49
Sulla "sanzione mostruosa" avrei da ridire, nel senso che la sanzione di per sè non è tutta questa cosa ma, ovviamente, è l'imposta evasa che fa una bella sommetta. Ma in realtà sono denari che già avrebbe dovuto sborsare all'Erario... E sì, l'onere della registrazione incombe su entrambi però verifica se c'è una previsione diversa nel contratto di locazione. Se grava su entrambi potrai agire in giudizio per chiedere che l'altro paghi la metà. Come già detto poi c'è il problema circa l'accertamento sulle dichiarazioni dei redditi del tuo assistito.

Questa è una cavolata:
"Poi l'inquilino va all'A.E. e denuncia te ed il tuo cliente. L'inquilino non paga nulla grazie alla denuncia"

Il conduttore - non inquilino che è un termine da forum - potrebbe sì fare la segnalazione alla Guardia di Finanza (e non all'AE...) denunciando il fatto che il contratto non è stato registrato ma c'è solidarietà tributaria. Che poi l'ae mandi l'avviso di accertamento al proprietario dell'immobile/locatario e non al conduttore per ovvi motivi di semplicità nell'esecuzione è un altro discorso. Il tuo cliente si potrà rivalere della metà di competenza dell'altro soggetto.

Ripeto, il mio consiglio è di andare a parlare in modo informale con l'AE e poi regolarizzare la registrazione del contratto.

Da: patrocinatore da poco vero 12/03/2013 17:12:30
sono già stata all'ae ma non mi hanno dato spiegazioni chiare sul punto (figurati che non sapevano cosa fosse la cedolare secca!!!)...cmq ritengo che la situazione sia questa:

se il locatore registra il contratto, quale sanzione tributaria deve pagare imposta di registro, sanzioni e interessi e potrà poi rivalersi sul conduttore per il 50%.
dopodicchè quale sanzione civilistica , riceverà una riduzione del canone pari al triplo della rendita catastale e il contratto avrà una nuova durata di 4 anni dalla registrazione ex art 3 del d.lgsl 2011 comma 8.

stessa cosa se provvede alla registrazione il conduttore, giusto?

Da: avv onesto 12/03/2013 17:13:01
locatore non locatario! e si meraviglia del linguaggio da forum....idiota!

Da: avv onesto 12/03/2013 17:14:41
naturalmente mi riferivo al post delle 16.51

Da: patrocinatore da poco vero 12/03/2013 17:14:49
ah dimenticavo tutto ciò per il locatore oltre l'accertamento circa l'infedele dichiarazione di redditi (irpef adizionale comunale non pagata)

Da: patrocinatore da poco vero 12/03/2013 17:16:11
avv onesto finiscila di dare informazioni sbagliate...qui c'è gente che lavora!!!!

Da: x patrocinatore da poco 12/03/2013 18:23:27
Io ho lavorato in AE e sicuramente non possono non aver saputo cos'è la cedolare secca! Se hai solo preso il numero e chiesto informazioni generiche non va bene, devi parlare con chi si occupa del registro! Prendi un appuntamento dal sito dell'Ae. Quelli che fanno sportello si limitano a registrare, poi ci sono funzionari specializzati nell'imposta di registro, loro sicuramente ti sapranno dire meglio ;-)

Da: @ patrocinatore da poco 12/03/2013 18:23:53
Te lo dico con il cuore, cambia lavor. Per questo proprio non sembri portato. Il tuo cliente non ha registrato il contratto ed ora il conduttore se ne sta approfittando. Non ti perdere in teorie fantascientifiche di cui non hai il controllo. Vuole riavere la casa? Bene. Va a registrare il contratto, paga quello che deve pagare e poi chiede lo sfratto e il pagamento dei canoni. I soldi di sicuro non li vedrà mai, ma forse riesce a riavere la sua casa. Forse! Così è chiaro?

Da: x patrocinatore da poco 12/03/2013 18:24:30
E poi avv. onesto fai tanto lo splendido quando io pagine fa ho sottolineato il problema della dichiarazione dei redditi.. ma che bravo... sul locatario hai ragione, è stata una svista però la mia perchè ero di fretta.

Da: x patrocinatore da poco 12/03/2013 18:26:14
vai su "a s p iranti ud i tori" oppure su "saran no giu r isti" o pagine fb ispirate alla procedura civile se hai altri dubbi perchè qua la gente vive di acidume! Voglio vedere se indicando il loro nome e cognome hanno il coraggio di far tanto i sapientoni! Come se tutti loro fossero "nati imparati"...!

Da: avv onesto 12/03/2013 21:02:59
Forse è arrivato il momento di chiudere questa finestra.
Patrocinatore, va' da un avvocato e collabora con lui!
Non sei ancora in grado di lavorare da solo.
Lo dico seriamente e senza voler provocare.

Io di questa storia mi sono stancato.

Saluti a tutti!!!

Da: z 12/03/2013 21:48:40

Da: x avv onesto 12/03/2013 21:49:15
Forse non sai che un patrocinatore NON è un avvocato ma un praticante abilitato e, come ti ha già scritto, il suo dominus gli ha dato sta pratica?

Da: avv onesto 12/03/2013 22:21:09
Lo sanno anche i bambini che non è un avvocato!!!
Mi sa però che il suo cliente non lo sa.
E soprattutto non legge questi post o scapperebbe a gambe levate!!!!!

Da: x avv onesto 12/03/2013 22:32:57
scusa avv onesto ma non hai nulla da fare? visto che sai tutto avrai un sacco di pratiche da sbrigare piuttosto che perdere tempo con un povero patrocinatore....

Da: avv onesto 12/03/2013 23:28:35
baciami il culo

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Da: x patrocinatore da poco	11/03/2013 22:48:19
patrocinotaro da poco sei veramente un ottimo avvocato

Da: x patrocinatore da poco	12/03/2013 00:06:37
si si, scrivi questa lettera! ah ah ahah ah ahah

Da: x patrocinatore da poco	12/03/2013 12:47:12
però scusa, ora con questo nuovo commento della lettera che vuoi scrivere mi fai cadere le braccia.... cioè tutti consigli dati per niente....

Da: patrocinatore da poco vero	12/03/2013 13:15:02
non ho scritto io il post della lettera. convinta di non scrivere diffide penso che consiglierò al mio cliente di regolarizzare l asituazione registrando il contrtatto all'AE. in ogni caso,mi domandavo, l'imposta le sanzioni e gli interessi sono divise al 50% tra il condutore e il locatorer? ciò credo di si perche è obbligo di entrambi registrare il contratto, giusto?

Da: patrocinatore da poco vero	12/03/2013 13:40:47
quindi forse conviene inviare una raccomandata dove informo l'inquilino che il mio cliente vuole registrare il contratto e mettere in regola tutto?

Da: avv onesto	12/03/2013 13:49:45
Sì, fai così. Poi l'inquilino va all'A.E. e denuncia te ed il tuo cliente. L'inquilino non paga nulla grazie alla denuncia, il tuo cliente paga una sanzione mostruosa e tu subisci un procedimento disciplinare!!! E guarda che sono estremamente serio!!!

Da: avv onesto	12/03/2013 13:52:19
Ovviamente, rispondevo al post delle 13:15!!!!!!!!

Da: patrocinatore da poco vero	12/03/2013 13:52:35
ma perchè una sanzione disciplinare?

Da: patrocinatore da poco vero	12/03/2013 14:01:16
scusa a vv onesto, quindi se l'inquilino va a denuncianere lui non paga interessi e sanzioni? mentre se registra il locatore paga interessi e sanzioni e non può dividere l'importo col conduttore? quale norma è?

Da: avv onesto	12/03/2013 14:33:18
Tanto per cominciare, studiati bene la legge sulla cedolare secca (d. legislativo n. 23/2011). Altrimenti questo caso non lo risolversi mai!

Da: avv onesto	12/03/2013 14:35:51
Volevo dire "risolverai mai".

Da: patrocinatore da poco vero	12/03/2013 14:42:26
l'ho già studiata e mi pare di capire che al locatore, oltre alle sanzioni e interessi, verrà applicato il comma 8 art 3 del d.lgsl 2011. MA mi chiedo, se va l'inquilino a denunciare tutto, lui pure paga le sanzioni e gli interessi?

Da: sssss21	12/03/2013 14:50:44
ma voi dite che se l'inquilino denuncia il locatore a casa ci torno dopo???????

Da: x patrocinatore da poco	12/03/2013 16:51:49
Sulla "sanzione mostruosa" avrei da ridire, nel senso che la sanzione di per sè non è tutta questa cosa ma, ovviamente, è l'imposta evasa che fa una bella sommetta. Ma in realtà sono denari che già avrebbe dovuto sborsare all'Erario... E sì, l'onere della registrazione incombe su entrambi però verifica se c'è una previsione diversa nel contratto di locazione. Se grava su entrambi potrai agire in giudizio per chiedere che l'altro paghi la metà. Come già detto poi c'è il problema circa l'accertamento sulle dichiarazioni dei redditi del tuo assistito. Questa è una cavolata: "Poi l'inquilino va all'A.E. e denuncia te ed il tuo cliente. L'inquilino non paga nulla grazie alla denuncia" Il conduttore - non inquilino che è un termine da forum - potrebbe sì fare la segnalazione alla Guardia di Finanza (e non all'AE...) denunciando il fatto che il contratto non è stato registrato ma c'è solidarietà tributaria. Che poi l'ae mandi l'avviso di accertamento al proprietario dell'immobile/locatario e non al conduttore per ovvi motivi di semplicità nell'esecuzione è un altro discorso. Il tuo cliente si potrà rivalere della metà di competenza dell'altro soggetto. Ripeto, il mio consiglio è di andare a parlare in modo informale con l'AE e poi regolarizzare la registrazione del contratto.

Da: patrocinatore da poco vero	12/03/2013 17:12:30
sono già stata all'ae ma non mi hanno dato spiegazioni chiare sul punto (figurati che non sapevano cosa fosse la cedolare secca!!!)...cmq ritengo che la situazione sia questa: se il locatore registra il contratto, quale sanzione tributaria deve pagare imposta di registro, sanzioni e interessi e potrà poi rivalersi sul conduttore per il 50%. dopodicchè quale sanzione civilistica , riceverà una riduzione del canone pari al triplo della rendita catastale e il contratto avrà una nuova durata di 4 anni dalla registrazione ex art 3 del d.lgsl 2011 comma 8. stessa cosa se provvede alla registrazione il conduttore, giusto?

Da: avv onesto	12/03/2013 17:13:01
locatore non locatario! e si meraviglia del linguaggio da forum....idiota!

Da: avv onesto	12/03/2013 17:14:41
naturalmente mi riferivo al post delle 16.51

Da: patrocinatore da poco vero	12/03/2013 17:14:49
ah dimenticavo tutto ciò per il locatore oltre l'accertamento circa l'infedele dichiarazione di redditi (irpef adizionale comunale non pagata)

Da: patrocinatore da poco vero	12/03/2013 17:16:11
avv onesto finiscila di dare informazioni sbagliate...qui c'è gente che lavora!!!!

Da: x patrocinatore da poco	12/03/2013 18:23:27
Io ho lavorato in AE e sicuramente non possono non aver saputo cos'è la cedolare secca! Se hai solo preso il numero e chiesto informazioni generiche non va bene, devi parlare con chi si occupa del registro! Prendi un appuntamento dal sito dell'Ae. Quelli che fanno sportello si limitano a registrare, poi ci sono funzionari specializzati nell'imposta di registro, loro sicuramente ti sapranno dire meglio ;-)

Da: @ patrocinatore da poco	12/03/2013 18:23:53
Te lo dico con il cuore, cambia lavor. Per questo proprio non sembri portato. Il tuo cliente non ha registrato il contratto ed ora il conduttore se ne sta approfittando. Non ti perdere in teorie fantascientifiche di cui non hai il controllo. Vuole riavere la casa? Bene. Va a registrare il contratto, paga quello che deve pagare e poi chiede lo sfratto e il pagamento dei canoni. I soldi di sicuro non li vedrà mai, ma forse riesce a riavere la sua casa. Forse! Così è chiaro?

Da: x patrocinatore da poco	12/03/2013 18:24:30
E poi avv. onesto fai tanto lo splendido quando io pagine fa ho sottolineato il problema della dichiarazione dei redditi.. ma che bravo... sul locatario hai ragione, è stata una svista però la mia perchè ero di fretta.

Da: x patrocinatore da poco	12/03/2013 18:26:14
vai su "a s p iranti ud i tori" oppure su "saran no giu r isti" o pagine fb ispirate alla procedura civile se hai altri dubbi perchè qua la gente vive di acidume! Voglio vedere se indicando il loro nome e cognome hanno il coraggio di far tanto i sapientoni! Come se tutti loro fossero "nati imparati"...!

Da: avv onesto	12/03/2013 21:02:59
Forse è arrivato il momento di chiudere questa finestra. Patrocinatore, va' da un avvocato e collabora con lui! Non sei ancora in grado di lavorare da solo. Lo dico seriamente e senza voler provocare. Io di questa storia mi sono stancato. Saluti a tutti!!!

Da: x avv onesto	12/03/2013 21:49:15
Forse non sai che un patrocinatore NON è un avvocato ma un praticante abilitato e, come ti ha già scritto, il suo dominus gli ha dato sta pratica?

Da: avv onesto	12/03/2013 22:21:09
Lo sanno anche i bambini che non è un avvocato!!! Mi sa però che il suo cliente non lo sa. E soprattutto non legge questi post o scapperebbe a gambe levate!!!!!

Da: x avv onesto	12/03/2013 22:32:57
scusa avv onesto ma non hai nulla da fare? visto che sai tutto avrai un sacco di pratiche da sbrigare piuttosto che perdere tempo con un povero patrocinatore....