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Da: patrocinatore da poco 05/03/2013 21:44:13
un mio cliente (conduttore) ha stipulato un contratto di locazione ma non l'ha registrato. Adesso vuole buttare fuori l'inquilino moroso e ho ritenuto opportuno scrivere una diffida.
Secondo voi conviene fare una diffida con carta intestata a firma mia in qualità di partocinatore oppure conviene a anome della parte?
faccio questa doamnda perchè so benissimo che il contratto non r registrato è nullo.
gradirei che, se qulacuno ha esperienza in materia mi desse qualche dritta.
GRAzie!

Da: paladino! 05/03/2013 21:51:12
cambia mestiere

Da: patrocinatore da poco 05/03/2013 22:19:24
perchè?

Da: plus dixit quam voluit 05/03/2013 22:33:11
Infatti... Cambia

Da: patrocinatore da poco 05/03/2013 22:41:41
scusa ma non posso avere questo dubbio?

Da: avv onesto 05/03/2013 23:03:34
Il contratto non registrato non è affatto nullo, ma è valido a tutti gli effetti di legge.
Si configura solo un'ipotesi di evasione fiscale!
Il tuo cliente rischia di pagare una multa mostruosa!
Informalo di questo!!!!!!

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Da: avv onesto 05/03/2013 23:09:03
Il tuo cliente, poi, si chiama LOCATORE e non conduttore!
Studiati meglio la materia prima di combinare guai o rovinare qualcuno!!!

Da: patrocinatore da poco 06/03/2013 00:33:49
in base all'art 1 della finanziria 2005 il contratto è nullo.
se decidessi di fare un'occupazione sine titulo ma l'inquilino riuscisse a provare l'avvenuto pagamento dei canoni cosa succederebbe?

Da: Asterix 06/03/2013 08:36:36
patrocinatore, rivolgiti ad un avv vero...desisiti tu personalmente, ritirati

Da: patrocinatore da poco 06/03/2013 09:35:34
voi non sapete un cazzo

Da: patrocinatore da poco 06/03/2013 10:13:01
io invece il cazzo lo conosco! e mi piace tanto!

Da: .............. 06/03/2013 10:27:29
Patrocinatore, non fare casini e NON mandare diffide, nè a nome tuo nè a nome del cliente. Rischi che l'inquilino usi la diffida per dimostrare l'esistenza del contratto di locazione in nero!! Poi occupazione sine titulo non sta in piedi perché nel momento che tu gli mandi la diffida ammetti l'esistenza del contratto. Inoltre probabilmente l'inquilino sarà pure in grado di dimostrare il pagamento di qualche canone!!

Da: ulpianos 06/03/2013 11:21:18
hai tutte le credenziali per intraprendere con successo la carriera di infraditos, complimenti

Da: x voi tutti 06/03/2013 11:47:59
Voi che criticate il signor "patrocinatore da poco" siete solo dei poveri falliti, invidiosi, rancorosi. Lui almeno un cliente ce l'ha!
Voi, invece, di cosa vi occupate? Ah, di insultare le persone sul forum in quanto, non avendo un cazzo da fare, in qualche modo dovrete pur passare il tempo...
Quanto a te, patrocinatore da poco, continua a studiare e vedrai che avrai successo!

Da: Avv. Onesto 06/03/2013 12:45:42
Il contratto di locazione non registrato, a dispetto di quanto ne dica la Finanziaria 2005, è nullo solo per modo di dire.

VEDI Decreto Legislativo 14.03.2011 n. 23, che, tra l'altro, dispone che la mancata registrazione comporta che il canone di locazione sia quantificato in una somma pari al triplo della rendita catastale.

Ti sembra che si possa ancora, di fatto, parlare di NULLITA' ????????

Da: Ronco fritto 06/03/2013 13:37:17
fai registrare il contratto al tuo cliente e fagli pagare la relativa sanzione. Poi procedi con regolare diffida e successivo sfratto.
Stai attenta a come ti muovi. se il conduttore denuncia l'esistenza di un contratto non registrato può fare registrare lui il contratto ed ottenere l'imposizione di un canone di locazione inferiore di 2/3 rispetto all'importo pattuito contrattualmente (non ricordo gli estremi della legge ma hanno fatto un servizio alle iene)

Da: patrocinatore da poco 06/03/2013 14:13:53
grazie ragazzi!!! ok non mando diffide.
e se decidessi di agire direttamente con l' occupazione sine titulo e controparte esibisce il contratto di locazione non registrato cosa potrebbe succedere in giudizio?
e ancora, il pagamento dei canoni si può dimostrare con la prova testimoniale?
capisco che le mie domande potrebbero sembrare banali ma non ho alcuna esperienza al riguardo.
grazie cmq a chi mi ha risposto e a chimi risponderà!

Da: avv onesto 06/03/2013 14:45:42
Consiglia al tuo cliente di andare da un avv esperto!
Parlo seriamente e senza voler offendere.
Rischi di danneggiarlo gravemente.

Da: CHIARA 85 06/03/2013 14:47:32
ragazzi un'altra domanda.
se invece di consigliare al mio cliente di registrare il contratto gli dico di buttarlo e farne uno nuovo a decorerre da questo mese e di registrarlo, che può succedere?

Da: x avv onesto 06/03/2013 15:01:34
scusa avvocato onesto ma tutti abbiamo iniziato da zero, dalle parti mie si dice "nuddru nasci imparatu"

Da: miccoli 06/03/2013 15:15:43
ahahah viva la sicilia!
quanto a te patrocinatore, davvero senza offesa, ma fatti aiutare da un avv esperto...un fare dannu

Da: X chiara85 06/03/2013 15:44:33
Scusa, ma come fai a far firmare il nuovo contratto al l'inquilino senza insospettirlo e soprattutto senza che conservi una copia del vecchio contratto???

Da: chiara 85 06/03/2013 15:56:16
se si arriva ad una transazione altrimenti che mi consigliate?

Da: x patrocinatore da poco 06/03/2013 19:25:08
hai ragione tu, il contratto è nullo se non registrato, leggetevi la finanziaria 2004-2005.... Il tuo grosso problema è che non potrai utilizzare la procedura dello sfratto per mandarlo via, dovrai fare una causa ordinaria per avere un titolo esecutivo perchè ora è là sine titulo.

Da: x patrocinatore da poco 06/03/2013 19:27:21
p.s. se il tuo cliente è un evasore non è mica colpa tua, che paghi... ovviamente prospettandogli ciò.

Da: patrocinatore da poco 06/03/2013 20:24:37
MA LE SANZIONI A QUANTO POTREBBERO AMMONTARE? IL CONTRATTO è STATP STIPULATO NEL 2011 450 EURO AL MESE CANONE D'AFFITTO

Da: x patrocinatore da poco 07/03/2013 11:07:50
rivolgiti ad un avv vero, non sei in grado di tutelare il tuo cliente...ti cacci nei guai!

Da: patrocinatore da poco 07/03/2013 11:22:02
ragà siete veramente dei presuntuosi, nella vita penso che anche voi vi siate trovati in situazioni nuove e avrete cerrtamente chiesto aiuto.
Cmq io studierò e tutelerò il mio cliente nel migliore dei modi.

Da: x patrocinatore da poco 07/03/2013 12:37:30
nel migliore dei modi?
ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah!
sto morendooooooo!

Da: x patrocinatore da poco 07/03/2013 13:18:20
Sono la persona che ti ha scritto ieri sera. Le sanzioni sono relative all'imposta di registro. Inoltre i canoni di locazione percepiti vanno messi in dichiarazione dei redditi dal locatario (ma tu scrivi conduttore però sei per il locatario no?) e se non l'ha fatto si apre l'accertamento dei suoi redditi per quell'anno. Il conduttore mette in dichiarazione invece i canoni pagati per ottenere una detrazione d'imposta. Quindi se anche fate finta di niente e quel tizio ha messo i canoni pagati e gli fanno un 36ter potrebbe produrre il contratto e da là comincerebbe comunque un accertamento, quindi, in astratto, il tuo cliente non è salvo. Ma del resto se l'è fatto lui il casino, dubito che gli abbia consigliato tu di non registrare il contratto, no?
Cerca di premere il più possibile per una soluzione bonaria in modo da evitare casini al tuo assistito, se comunque dovessero succedere lui è un evasore e, ripeto, non è colpa tua ed è giusto che paghi quanto ha evaso.
Lascia perdere i commenti degli altri, è facile parlare quando si ha a che fare solo con ricorsi per ingiuntivi e non clienti "persone normali" che fanno questi casini un giorno sì e un giorno anche... del resto se le persone facessero sempre tutto bene in regola ci sarebbero molte meno cause....

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Da: patrocinatore da poco	05/03/2013 21:44:13
un mio cliente (conduttore) ha stipulato un contratto di locazione ma non l'ha registrato. Adesso vuole buttare fuori l'inquilino moroso e ho ritenuto opportuno scrivere una diffida. Secondo voi conviene fare una diffida con carta intestata a firma mia in qualità di partocinatore oppure conviene a anome della parte? faccio questa doamnda perchè so benissimo che il contratto non r registrato è nullo. gradirei che, se qulacuno ha esperienza in materia mi desse qualche dritta. GRAzie!

Da: plus dixit quam voluit	05/03/2013 22:33:11
Infatti... Cambia

Da: patrocinatore da poco	05/03/2013 22:41:41
scusa ma non posso avere questo dubbio?

Da: avv onesto	05/03/2013 23:03:34
Il contratto non registrato non è affatto nullo, ma è valido a tutti gli effetti di legge. Si configura solo un'ipotesi di evasione fiscale! Il tuo cliente rischia di pagare una multa mostruosa! Informalo di questo!!!!!!

Da: avv onesto	05/03/2013 23:09:03
Il tuo cliente, poi, si chiama LOCATORE e non conduttore! Studiati meglio la materia prima di combinare guai o rovinare qualcuno!!!

Da: patrocinatore da poco	06/03/2013 00:33:49
in base all'art 1 della finanziria 2005 il contratto è nullo. se decidessi di fare un'occupazione sine titulo ma l'inquilino riuscisse a provare l'avvenuto pagamento dei canoni cosa succederebbe?

Da: Asterix	06/03/2013 08:36:36
patrocinatore, rivolgiti ad un avv vero...desisiti tu personalmente, ritirati

Da: patrocinatore da poco	06/03/2013 09:35:34
voi non sapete un cazzo

Da: patrocinatore da poco	06/03/2013 10:13:01
io invece il cazzo lo conosco! e mi piace tanto!

Da: ..............	06/03/2013 10:27:29
Patrocinatore, non fare casini e NON mandare diffide, nè a nome tuo nè a nome del cliente. Rischi che l'inquilino usi la diffida per dimostrare l'esistenza del contratto di locazione in nero!! Poi occupazione sine titulo non sta in piedi perché nel momento che tu gli mandi la diffida ammetti l'esistenza del contratto. Inoltre probabilmente l'inquilino sarà pure in grado di dimostrare il pagamento di qualche canone!!

Da: ulpianos	06/03/2013 11:21:18
hai tutte le credenziali per intraprendere con successo la carriera di infraditos, complimenti

Da: x voi tutti	06/03/2013 11:47:59
Voi che criticate il signor "patrocinatore da poco" siete solo dei poveri falliti, invidiosi, rancorosi. Lui almeno un cliente ce l'ha! Voi, invece, di cosa vi occupate? Ah, di insultare le persone sul forum in quanto, non avendo un cazzo da fare, in qualche modo dovrete pur passare il tempo... Quanto a te, patrocinatore da poco, continua a studiare e vedrai che avrai successo!

Da: Avv. Onesto	06/03/2013 12:45:42
Il contratto di locazione non registrato, a dispetto di quanto ne dica la Finanziaria 2005, è nullo solo per modo di dire. VEDI Decreto Legislativo 14.03.2011 n. 23, che, tra l'altro, dispone che la mancata registrazione comporta che il canone di locazione sia quantificato in una somma pari al triplo della rendita catastale. Ti sembra che si possa ancora, di fatto, parlare di NULLITA' ????????

Da: Ronco fritto	06/03/2013 13:37:17
fai registrare il contratto al tuo cliente e fagli pagare la relativa sanzione. Poi procedi con regolare diffida e successivo sfratto. Stai attenta a come ti muovi. se il conduttore denuncia l'esistenza di un contratto non registrato può fare registrare lui il contratto ed ottenere l'imposizione di un canone di locazione inferiore di 2/3 rispetto all'importo pattuito contrattualmente (non ricordo gli estremi della legge ma hanno fatto un servizio alle iene)

Da: patrocinatore da poco	06/03/2013 14:13:53
grazie ragazzi!!! ok non mando diffide. e se decidessi di agire direttamente con l' occupazione sine titulo e controparte esibisce il contratto di locazione non registrato cosa potrebbe succedere in giudizio? e ancora, il pagamento dei canoni si può dimostrare con la prova testimoniale? capisco che le mie domande potrebbero sembrare banali ma non ho alcuna esperienza al riguardo. grazie cmq a chi mi ha risposto e a chimi risponderà!

Da: avv onesto	06/03/2013 14:45:42
Consiglia al tuo cliente di andare da un avv esperto! Parlo seriamente e senza voler offendere. Rischi di danneggiarlo gravemente.

Da: CHIARA 85	06/03/2013 14:47:32
ragazzi un'altra domanda. se invece di consigliare al mio cliente di registrare il contratto gli dico di buttarlo e farne uno nuovo a decorerre da questo mese e di registrarlo, che può succedere?

Da: x avv onesto	06/03/2013 15:01:34
scusa avvocato onesto ma tutti abbiamo iniziato da zero, dalle parti mie si dice "nuddru nasci imparatu"

Da: miccoli	06/03/2013 15:15:43
ahahah viva la sicilia! quanto a te patrocinatore, davvero senza offesa, ma fatti aiutare da un avv esperto...un fare dannu

Da: X chiara85	06/03/2013 15:44:33
Scusa, ma come fai a far firmare il nuovo contratto al l'inquilino senza insospettirlo e soprattutto senza che conservi una copia del vecchio contratto???

Da: chiara 85	06/03/2013 15:56:16
se si arriva ad una transazione altrimenti che mi consigliate?

Da: x patrocinatore da poco	06/03/2013 19:25:08
hai ragione tu, il contratto è nullo se non registrato, leggetevi la finanziaria 2004-2005.... Il tuo grosso problema è che non potrai utilizzare la procedura dello sfratto per mandarlo via, dovrai fare una causa ordinaria per avere un titolo esecutivo perchè ora è là sine titulo.

Da: x patrocinatore da poco	06/03/2013 19:27:21
p.s. se il tuo cliente è un evasore non è mica colpa tua, che paghi... ovviamente prospettandogli ciò.

Da: patrocinatore da poco	06/03/2013 20:24:37
MA LE SANZIONI A QUANTO POTREBBERO AMMONTARE? IL CONTRATTO è STATP STIPULATO NEL 2011 450 EURO AL MESE CANONE D'AFFITTO

Da: x patrocinatore da poco	07/03/2013 11:07:50
rivolgiti ad un avv vero, non sei in grado di tutelare il tuo cliente...ti cacci nei guai!

Da: patrocinatore da poco	07/03/2013 11:22:02
ragà siete veramente dei presuntuosi, nella vita penso che anche voi vi siate trovati in situazioni nuove e avrete cerrtamente chiesto aiuto. Cmq io studierò e tutelerò il mio cliente nel migliore dei modi.

Da: x patrocinatore da poco	07/03/2013 12:37:30
nel migliore dei modi? ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah! sto morendooooooo!

Da: x patrocinatore da poco	07/03/2013 13:18:20
Sono la persona che ti ha scritto ieri sera. Le sanzioni sono relative all'imposta di registro. Inoltre i canoni di locazione percepiti vanno messi in dichiarazione dei redditi dal locatario (ma tu scrivi conduttore però sei per il locatario no?) e se non l'ha fatto si apre l'accertamento dei suoi redditi per quell'anno. Il conduttore mette in dichiarazione invece i canoni pagati per ottenere una detrazione d'imposta. Quindi se anche fate finta di niente e quel tizio ha messo i canoni pagati e gli fanno un 36ter potrebbe produrre il contratto e da là comincerebbe comunque un accertamento, quindi, in astratto, il tuo cliente non è salvo. Ma del resto se l'è fatto lui il casino, dubito che gli abbia consigliato tu di non registrare il contratto, no? Cerca di premere il più possibile per una soluzione bonaria in modo da evitare casini al tuo assistito, se comunque dovessero succedere lui è un evasore e, ripeto, non è colpa tua ed è giusto che paghi quanto ha evaso. Lascia perdere i commenti degli altri, è facile parlare quando si ha a che fare solo con ricorsi per ingiuntivi e non clienti "persone normali" che fanno questi casini un giorno sì e un giorno anche... del resto se le persone facessero sempre tutto bene in regola ci sarebbero molte meno cause....