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Concorso per 400 posti di NOTAIO
27533 messaggi

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Il bando di concorso in gazzetta ufficiale
Leggi il bando di concorso e le altre informazioni correlate sulla gazzetta ufficiale e sulle pagine istituzionali dell'ente.

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Da: Tutti ricchi 29/10/2022 19:14:15
120/140k. Scusa, ma per quale club di serie A hai firmato? Ma sono esclusi i bonus gol e assist, accesso Champions, vittoria campionato?
"Poi c'è chi straguadagna"â��giusto avevo dimenticato quelli del PSG, beati loro.
Ah no, sei un notaio, non un calciatore.
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Da: Io credoo 29/10/2022 19:38:07
X io 200000 euro netti al l'anno intendevo
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Da: Io credoo 29/10/2022 19:39:05
X io 200000 euro netti al l'anno intendevo
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Da: Io credoo 29/10/2022 19:43:05
È semplice fare una stima di quanto guadagna un notaio
basta vedere l anno in cui è stato iscritto al ruolo del distretto di appartena e vedere il numero di raccolta di un degli ultimi atti a raccolta che ha stipulato si trovano anche su internet delle volte e fare una media di 500 euro ad atto come onorario ( Minimo sindacale)
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Da: Io credoo 29/10/2022 19:52:41
La media di atti a raccolta di un notaio nel primo anno d iscrizione a ruolo è di 250 atti a raccolta al anno
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Da: io 29/10/2022 21:02:34
anche qui c' è un notaio ,di città che esercita da oltre 30 annie che fattura sui 700 mila ....però netti sono 180/200 mila ed è tra i maggiori dell'intero distretto ,tra i primi 5 o 6 ...pensa gli altri 100 e passa notai come se la passano ...
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Da: laura3892 -banned!- 30/10/2022 08:26:59
- Messaggio eliminato -
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Da: !!! 3puntiesclamativi 30/10/2022 12:01:50
Certo che la vostra sincera passione per questo lavoro è commovente
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Da: accomandante 30/10/2022 12:02:10
Si sa più niente del bando? "Er Capozzi" tu hai più saputo qualcosa ?
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Da: numbers 30/10/2022 21:37:12
250 atti all'anno (20 atti al mese) x 700euro = 175.000euro all'anno (14.500euro al mese)
Questo è il minimo cioè circa un atto al giorno a meno di mille euro

Gia con due atti a 1000euro al giorno si arriva a 40.000 almeno mensili e 480.000 annuali
E sono numeri ancora bassi

un professionista in un grande centro può andare sui 6000 al giorno e 120 mila al mese
E non ho considerato i notai a tariffe alte e costosi
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Da: Notaio lombardo 30/10/2022 21:46:10
Io, tutto sommato, me la passo benone
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Da: Vabbe io ho sempre 30/10/2022 22:31:43
Vabbe io ho sempre le idee più confuse; cmq, visto che al momento ha poco senso parlare di cifre, si sa qualcosa sulla data degli scritti?
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Da: Fazio 31/10/2022 10:12:58
Il prossimo aggiornamento uscirà venerdì?
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Da: io 31/10/2022 16:26:55
guarda che quello è il fatturato.... da cui devi sottrarre costi e spese piu' l' irpef .......... per non parlare delle dilazioni dei pagamenti delle fatture concesse ai clienti che non pagano ... un notaio che conosco benissimo ha un libricino azzurro dove annota le dilazioni concesse ai clienti ed è bello pieno.. e poi ai notai si applica il principio di cassa e cioè le imposte si pagano su quanto effettivamente incassato e sostenuto come costi ... quindi puoi anche riempirti la bocca dicendo di aver fatturato ad es 500 mila euro però ti pagano solo 300 mila ... mentre le spese sono sempre quelle e non scontano dilazioni alla fine ti rimane poco di utile netto... i notai sono pieni di dilazioni concesse alla clientela per fatture non pagate e hanno di contro tante spese.
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Da: Notaio lombardo 31/10/2022 16:36:36
Denoto tanta invidia, anche da parte di chi aspira soltanto a far parte della categoria
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Da: E cmq 31/10/2022 17:22:52
E cmq, è sempre bello assistere all'evoluzione; si, all' evoluzione dei nickname!
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Da: Ma c''e davvero tanta 31/10/2022 17:43:43
Ma c è davvero tanta differenza, in termini di netto mensile, tra un notaio del nord e un notaio del sud (statisticamente)?
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Da: io 31/10/2022 19:51:30
al sud si guadagnava meno ... pero' le tecniche per procacciarsi i clienti sono le stesse .. quanto alle dilazioni di pagamento posso assicurarti che al sud sono assai frequenti ..
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Da: xmacâ��edavvero 31/10/2022 20:12:04
dipende dalla capacità di procacciare clienti del singolo professionista, però è rimasta l'unica professione con laurea in grado di portare a guadagni importanti anche il professionista medio e senza spiccate doti, nel senso che anche da notaio medio arrivi a cifre astronomiche più di ogni altro professionista medio e gestendo in autonomia il tuo tempo
Finche si mantengono questi numeri bassi di idonei al concorso e queste parcelle si è in una botte di ferro
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Da: Mapi90210 31/10/2022 23:59:34
Certo che, ho capito che bisogna pennsare anche ai guadagni, che nella vita contano anche i soldi, che è una delle categorie mediamente più ricche insieme ai farmacisti, ma andare a fare i calcoli con la calcolatrice, mi sembra davvero una cosa triste. Non voglio fare il filosofo, ma che vite di merda e vuote, scusatemi.
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Da: xMapi 01/11/2022 07:48:05
si sta solo cercando di fare una stima visto che la retribuzione è anche una parte importante del lavoro che si sceglie, e alcuni tra spese e dilazioni parlano di stenti, altro che farmacisti, quindi è bene capire a cosa si va incontro. Che c'entra con le vite vuote
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Da: Io vorrei rimanere 01/11/2022 09:02:03
Io vorrei rimanere al sud; certo che se il margine del netto, tra nord e sud, è molto rilevante devo considerare anche il nord.
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Da: io 01/11/2022 09:14:52
un altro aspetto da considerare nell' esercizio della professione è che alla gente della tua preparazione in tutti gli ambiti del diritto civile, societario e cc non gliene frega niente, perchè il notaio è selezionato al " ribasso " .. si va dove si paga meno .. ancora meglio se concede dilazioni di pagamento il tutto per la serie " tanto al notaio i soldi li puoi dare quando vuoi "
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Da: xio 01/11/2022 09:27:06
purtroppo è vero perché non si capisce il livello della prestazione professionale che viene offerta..se non si ha uno studio notarile alle spalle e bisogna trovare clienti partendo da zero una tariffa bassa può essere un'arma per accaparrarsi la clientela locale, anche se poi si rischia di rimanere inchiodati a quegli onorari
Però il vantaggio è che rispetto ad es agli avvocati si è in molti di meno quindi i clienti da spartire si trovano
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Da: Notaio lombardo 01/11/2022 09:29:00
Il problema sono gli oneri della bella vita: ville, auto, orologi ed escort ti finisco i per assorbire un bel po' del netto mensile
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Da: Condono 2016 e 2019 01/11/2022 09:30:15
Vi assicuro che, se a vuole lavorare onestamente, il guadagno è poco ovunque, bamboccioni
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Da: Per Notaio lombardo 01/11/2022 10:01:15
Grazie per le sue delucidazioni; a questo punto, per me, meglio rimanere al sud: meno oneri.
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Da: io 01/11/2022 12:00:39
al sud i clienti non pagano .. i notaio qui hanno un sacco di crediti verso i clienti per fatture non pagate
Rispondi

Da: Io credoo 01/11/2022 13:23:06
Repertorio n.
*** ATTO
Compravendita di immobile ad uso abitazione con patto di riservato dominio REPUBBLICA ITALIANA
Raccolta n.
L'anno duemiladiciassette, il giorno nove del mese di maggio
- 9 maggio 2017 -
in Roma, nel mio studio in Girolamo Induno n. 1,
dinanzi a me dott. Romolo ROMANI, notaio in Roma, iscritto nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di Roma. Velletri e Civitavecchia
sono presenti i signori:
Parte venditrice
- Franco (cognome e nome), nato a ... il ..., residente a ..., via ..., codice fiscale ... , che dichiara di essere coniugato in regime di separazione dei beni.
E' presente, inoltre, la signora Mirella (cognome e nome), nata a ... il ..., residente a ..., via ..., codice fiscale ...;
Parte acquirente
- Maurizio (cognome e nome), nato a ... il ..., residente a ..., via ..., codice fiscale ..., che dichiara di essere celibe;
- Laura, (cognome e nome), nata a ... il ..., residente a ..., via ..., codice fiscale ..., che dichiara di essere nubile.
I comparenti, della cui identità personale io notaio sono certo, previa dichiarazione di sapere e potere leggere e scrivere in lingua italiana, convengono e stipulano quanto segue.
Consenso e oggetto - Il signor Franco, con il consenso del coniuge signora Mirella prestato ai sensi dell'art. 169 c.c. e con la riserva di proprietà infra descritta, vende ai signori Maurizio e Laura che, in comune pro- indiviso ed in quote uguali, accettano ed acquistano la piena proprietà delle seguenti porzioni immobiliari facenti parte del fabbricato condominiale sito in Comune di FORLI' (FC), Corso della Repubblica n. 20, e precisamente:
appartamento al piano terzo con annesso vano ad uso garage al piano interrato che costituisce pertinenza dell'appartamento,
confini dell'appartamento: mura perimetrali esterne da due lati, vano scala comune, proprietà ..., salvo altri; confini del garage: mura perimetrali esterne, disimpegno comune, proprietà ..., salvo altri;
il tutto riportato nel Catasto dei Fabbricati del Comune di FORLI', in ditta Franco, al foglio ...,
part. ... sub. ..., Corso della Repubblica n. 20, piano 3, cat. ..., classe ..., vani ..., sup. cat. totale mq. ..., sup. cat. totale escluse aree scoperte mq. ..., r.c. euro ... (appartamento);
part. ... sub. ..., Corso della Repubblica n. 20, piano S1, cat. C/6, classe ..., mq. ..., sup. cat. totale mq. ..., r.c. euro ... (garage).
Attestazione di conformità dei dati catastali art. 29, comma 1-bis della legge n. 52/1985 - L'unità immobiliare urbana oggetto del presente atto è graficamente rappresentata nelle planimetrie depositate in catasto presso l'Agenzia delle Entrate, Ufficio provinciale di Forlì - Territorio in data ... prot. n. ... che sono unite all'attestazione di conformità allegata al presente atto.
Con riferimento ai dati di identificazione catastale sopra riportati ed alle planimetrie depositate in catasto, la parte venditrice mi consegna l'attestazione di conformità rilasciata in data ... dall'ingegner ... di Forlì, abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale, che in originale si allega al presente atto sotto la lettera "A", da cui risulta la conformità dei dati catastali sopra trascritti e delle planimetrie catastali depositate in catasto allo stato di fatto dell'unità immobiliare.

L'unità immobiliare risulta intestata in catasto in ditta parte venditrice, in conformità con le risultanze dei registri immobiliari.
Consistenza - Quanto sopra è venduto a corpo, nello stato di fatto e nella consistenza giuridica in cui si trova (ben conosciuti ed accettati dalla parte acquirente), con ogni accessione, accessorio, dipendenza, pertinenza, diritto, azione, servitù attiva e passiva in atto e legalmente esistente, così come alla parte venditrice spettante per effetto dei titoli di provenienza e del legittimo possesso.
E' compresa nella vendita la quota proporzionale di comproprietà delle parti comuni dell'edificio come per legge, per destinazione, per regolamento e per titoli, in ragione di ... millesimi complessivi, tra le quali si trovano un vano al piano terra adibito a sala e servizi condominiali
L'area di terreno coperta e scoperta su cui è costruito il fabbricato è distinta nel Catasto Terreni del Comune di FORLI' alla partita 1, al foglio ..., part. ..., ente urbano di mq. ...
La parte acquirente si obbliga a godere delle porzioni immobiliari acquistate nel rispetto delle norme che disciplinano il condominio negli edifici e del regolamento di condominio in vigore nello stabile.
Prezzo e base imponibile catastale - Le parti dichiarano che il prezzo della compravendita è stato convenuto in complessivi euro 160.000,00 (centosessantamila/00).
In ottemperanza a quanto disposto dall'art. 35, comma 22 del decreto legge 4 luglio 2006, n. 223, convertito con modificazioni dalla legge 4 agosto 2006, n. 248, e successive modifiche, la parte venditrice signor Franco e la parte acquirente signori Maurizio e Laura, ai sensi e per gli effetti dell'art. 47 del D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445, previo richiamo fatto da me notaio alle sanzioni penali previste dall'art. 76 del decreto 445/2000 ed alle sanzioni amministrative previste dal decreto 223/2006 in caso di falsa dichiarazione, dichiarano quanto segue: a) che il prezzo della compravendita è pagato dalla parte acquirente alla parte venditrice con le seguenti modalità:
- quanto ad euro 60.000,00 (sessantamila/00) dovranno essere pagati, senza interessi, in 60 (sessanta) rate mensili dell'importo di euro 1.000,00 (mille/00) ciascuna, con scadenza il giorno ... di ogni mese, a partire dal ... fino al ...;
- euro 100.000,00 (centomila/00) dovranno essere pagati, senza interessi, col netto ricavo del mutuo che sarà contratto dagli acquirenti entro la data del ..., con espressa facoltà riconosciuta alla parte acquirente di estinguere il debito di euro 100.000 mediante il trasferimento a favore del venditore dell'appartamento, di proprietà della signora Laura, di un monolocale di sua proprietà posto al terzo piano dell'edificio in Forlì, via Battuti Verdi n. 30;
b) che per la conclusione del presente contratto non si sono avvalse dell'opera di un mediatore.
La parte acquirente, avvalendosi della facoltà concessa dal comma 497 della legge finanziaria 2006 (legge n. 266/2005), ricorrendo i presupposti ivi previsti, in quanto si tratta di cessione nei confronti di persone fisiche che non agiscono nell'esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali, avente ad oggetto un immobile ad uso abitativo e relative pertinenze, mi chiede espressamente che la base imponibile del presente atto, ai fini dell'imposta di registro, sia costituita dal valore dell'immobile determinato ai sensi dell'art. 52, commi 4 e 5 del D.P.R. n. 131/1986, indipendentemente dal corrispettivo pattuito sopra indicato e mi dichiara che tale valore è pari ad euro ...
Rinuncia ipoteca legale - La parte venditrice rinuncia ad ogni diritto di ipoteca legale.
Patto di riservato dominio - Tra le parti si conviene espressamente la riserva di proprietà a favore del venditore, di cui agli articoli 1523 e seguenti c.c., per cui gli acquirenti acquisteranno la proprietà dell'unità immobiliare oggetto del presente atto solamente col pagamento dell'ultima rata di prezzo. Gli acquirenti assumono i rischi del perimento dell'immobile nonché la responsabilità civile conseguente al possesso dell'immobile fin dalla data della consegna dello stesso; al riguardo, gli acquirenti si obbligano a contrarre idonea polizza assicurativa contro i rischi di incendio, scoppio dell'immobile, caduta fulmini, caduta aerea, responsabilità civile, ecc., con massimale non inferiore al valore dell'immobile, vincolata a favore del venditore, in modo che il rimborso dell'assicurazione non possa essere consegnato agli assicurati senza il preventivo consenso del venditore. Gli acquirenti si obbligano a mantenere la destinazione dell'immobile ed a gestirlo con la diligenza del buon padre di famiglia provvedendo a tutte le manutenzioni ordinarie e straordinarie necessarie o opportune.

Gli acquirenti potranno compiere atti di disposizione dell'immobile solamente dopo avere proceduto all'integrale pagamento del prezzo oppure con il consenso scritto del venditore e con atto sottoposto alla stessa condizione sospensiva dell'integrale pagamento del prezzo.
Il mancato pagamento di più di una rata costituisce causa di risoluzione del contratto; in tal caso, il contratto si risolverà di diritto quando la parte venditrice dichiari all'altra parte, con lettera raccomandata a.r., che intende valersi della presente clausola risolutiva espressa. Le rate già corrisposte dagli acquirenti resteranno acquisite al venditore, a titolo di indennità, salvo quanto disposto dall'art. 1526 c.c.
Una volta che il prezzo sarà stato interamente corrisposto, il venditore, a semplice richiesta degli acquirenti, loro eredi o aventi causa, sarà obbligato ad intervenire nell'atto notarile di quietanza, con cui la parte venditrice riconosca l'avvenuto pagamento integrale del prezzo e l'avvenuto acquisto della proprietà da parte degli acquirenti, ai fini dell'annotazione a margine della trascrizione della compravendita, ai sensi dell'art. 2668, comma 3, c.c.
Ai fini fiscali gli acquirenti si considerano come titolari di un diritto reale di godimento sull'immobile per cui le rendite e gli oneri dell'immobile si producono da oggi a favore ed a carico degli acquirenti.
Garanzia - La parte venditrice garantisce che quanto venduto è di sua piena proprietà e disponibilità, libero da trascrizioni pregiudizievoli, iscrizioni ipotecarie, vincoli derivanti da pignoramento o sequestro, oneri, diritti reali o personali che ne diminuiscano il libero godimento, diritti di prelazione a terzi spettanti ad eccezione dell'ipoteca volontaria iscritta a Forlì in data ... all'art. ... per euro ... a favore della Cassa dei Risparmi di Forlì e della Romagna S.p.A. a garanzia di un mutuo che verrà estinto con parte del saldo prezzo della compravendita e la relativa ipoteca verrà cancellata con le modalità di cui all'art. 40-bis del D.LGS. 385/1993. La parte venditrice dichiara di essere in regola con il pagamento di spese condominiali, imposte e tasse relative all'immobile venduto e, comunque, riconosce di essere debitrice di quelle maturate e divenute esigibili prima di oggi, anche se non ancora accertate, iscritte a ruolo o comunque definite con gli aventi diritto. La parte venditrice si dichiara a conoscenza dell'onere, stabilito dall'art. 63, ultimo comma, disposizioni di attuazione del codice civile, di trasmettere all'amministratore di condominio copia autentica del presente atto quale condizione per escludere la sua responsabilità in solido con l'acquirente per i contributi condominiali.
I signori Maurizio e Laura, ai sensi e per gli effetti dell'art. 67, comma 3, lettera c) della legge fallimentare, dichiarano che intendono destinare l'unità immobiliare acquistata a propria abitazione principale. Conformità impianti - La parte venditrice consegna alla parte acquirente, che conferma di averle ricevute, le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, di distribuzione e utilizzazione del gas metano, idrico e sanitario collocati all'interno dell'unità immobiliare nonché i libretti di uso e manutenzione relativi agli impianti.
Provenienza - La parte venditrice dichiara che quanto venduto è a lei pervenuto per atto a rogito dott. ..., notaio in ..., in data ..., repertorio n. ..., registrato a Forlì in data ... al n. ..., trascritto a Forlì in data ... all'art. ...
Adempimenti normativa edilizia - La parte venditrice dichiara che il fabbricato di cui fa parte quanto oggetto del presente atto è stato edificato in virtù di concessione edilizia rilasciata dal Comune di Forlì in data ... n. ... prot. gen. n. ..., successiva variante a concessione edilizia rilasciata in data ... n. ... prot. gen. n. ..., con relativa dichiarazione di abitabilità/usabilità rilasciata in data ... n. ... prot. gen. n. ...
La parte venditrice dichiara inoltre che non sono state apportate modifiche tali da comportare la necessità di chiedere concessione o permesso di costruire in sanatoria oppure di presentare dichiarazioni o segnalazioni certificate di inizio attività in sanatoria; che non sono stati adottati né risultano pendenti provvedimenti sanzionatori.
L'area di terreno di pertinenza del fabbricato ha una superficie complessiva inferiore a 5.000 (cinquemila) mq. Attestato di prestazione energetica - Ai sensi dell'art. 6, comma 3 del D.LGS. n. 192/2005 nonché della delibera dell'assemblea legislativa della Regione Emilia-Romagna del 4 marzo 2008 n. 156 e successive modifiche, la parte venditrice mi consegna l'attestato di prestazione energetica relativo all'unità immobiliare venduta con il presente atto rilasciato dal geom. ... in data ... n. ... che in originale si allega al presente atto sotto la lettera "B". La parte venditrice dichiara che l'attestato è valido e che non si è verificata alcuna causa che ne comporti la decadenza; in particolare, la parte venditrice consegna alla parte acquirente il libretto

dell'impianto termico da cui risulta che sono state effettuate le operazioni periodiche di controllo di efficienza energetica. La parte acquirente dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica dell'unità immobiliare acquistata.
Spese - Spese e imposte del presente atto sono a carico della parte acquirente.
Gli onorari notarili sono ridotti del trenta per cento.
Dichiarazione di parentela - Le parti dichiarano che tra la parte venditrice e la parte acquirente non esiste alcun vincolo di coniugio o di parentela in linea retta o tale considerato ai fini dell'imposta sulle successioni e donazioni.
Trattamento tributario - Le parti si danno atto che, ai sensi dell'art. 27 del D.P.R. n. 131/1986, sotto l'aspetto tributario, la vendita con riserva di proprietà non è considerata atto sottoposto a condizione sospensiva. Agevolazioni prima casa - Le parti chiedono che al presente atto sia applicata l'imposta di registro al 2% e le imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di euro 50,00 (cinquanta virgola zero zero) ciascuna, trattandosi di trasferimento avente ad oggetto casa di abitazione e relative pertinenze avente i requisiti di cui all'art. 1, comma 2 della tariffa, parte prima, allegata al D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131 (Testo Unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro), non classificata nelle categorie catastali A/1, A/8, A/9, ricorrendo le condizioni di cui alla nota II/bis, art. 1, parte prima della tariffa allegata al D.P.R. n. 131/1986, ed a tal fine i signori Maurizio e Laura dichiarano:
a) di avere la residenza nel territorio del Comune in cui è ubicato l'immobile acquistato con il presente atto; b) di non essere titolari esclusivi o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l'immobile oggetto del presente atto;
c) di non essere titolari, neppure per quote, anche per effetto del regime di comunione legale, su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dalla stessa parte acquirente o dal coniuge con le agevolazioni disposte dall'attuale normativa in materia e dalle altre norme richiamate nel primo comma, lett. c) della predetta nota II bis.
La parte acquirente dichiara di essere a conoscenza che in caso di dichiarazione mendace o di trasferimento per atto a titolo oneroso o gratuito dell'immobile acquistato prima del decorso del termine di cinque anni da oggi, sono dovute le imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura ordinaria, nonché una soprattassa pari al 30 per cento delle stesse imposte, oltre agli interessi di mora, salvo che l'acquirente, entro un anno dall'alienazione dell'immobile acquistato con i benefici in oggetto, proceda all'acquisto di altro immobile da adibire a propria abitazione principale.
La parte acquirente dichiara che non ricorrono i presupposti per l'applicazione del credito d'imposta previsto dall'art. 7, comma 1 della legge 23 dicembre 1998, n. 448 in quanto non ha alienato nell'anno precedente un'abitazione acquistata con aliquota agevolata ai fini dell'imposta di registro o dell'I.V.A.
Le parti dichiarano che, in relazione all'operazione immobiliare perfezionata con il presente atto di compravendita, tra le stesse non è stato precedentemente sottoscritto alcun contratto preliminare sottoposto a registrazione.
Imposta di bollo e tassa ipotecaria - Ai sensi dell'art. 10, comma 3 del decreto legislativo n. 23/2011, l'imposta di bollo e la tassa ipotecaria sono assorbite dall'imposta di registro.
Ho omesso la lettura degli allegati per espressa e concorde dispensa avuta dai comparenti che dichiarano di averne esatta conoscenza.
Il presente atto è stato letto da me notaio ai comparenti che lo approvano e viene sottoscritto alle ore ... Dattiloscritto da persona di mia fiducia sotto la mia direzione e completato a mano da me notaio, consta di fogli tre per facciate dodici scritte fin qui.
F.to Franco
" Mirella
" Maurizio
" Laura
" Romolo Romani (impronta sigillo)
Rispondi

Da: Io credoo 01/11/2022 13:26:41
Repertorio n. â��Raccolta n.
Preliminare di compravendita di immobile in corso di costruzione
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno duemilatredici, il giorno cinque del mese di giugno,
- 5 giugno 2013 -
in Roma, nel mio studio in via Girolamo Induno n. 1,
dinanzi a me dott. Romolo ROMANI, notaio in Roma, iscritto nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di Roma, Velletri e Civitavecchia,
sono presenti i signori:
- Mario (cognome e nome), nato aâ�� ilâ�� , domiciliato per la carica presso la sede sociale, il quale agisce nel presente atto non in proprio ma nella sua qualità di amministratore unico e legale rappresentante della società "Abitare S.r.l." con sede in Forlì, via â�� n. â��, capitale sociale euro â�� interamente versato, iscritta nel Registro delle imprese di Forlì-Cesena, codice fiscale e numero d'iscrizione â��, numero R.E.A. â��, in virtù dei poteri che gli derivano dalla legge e dai patti sociali;
- Giovanni (cognome e nome), nato aâ�� ilâ�� , residente aâ��, via â�� n. â��, codice fiscale â��
I comparenti, della cui identità personale, qualifica e poteri io notaio sono certo, previa dichiarazione di sapere e potere leggere e scrivere in lingua italiana,
premettono:
- che la società "Abitare S.r.l." è proprietaria esclusiva di un lotto di terreno edificabile posto in Forlì, via Cavalieri del lavoro alla stessa pervenuto con atto a rogito dott. â��, notaio in â��, in data â��, registrato a â�� in data â�� al n. â��, trascritto a Forlì in data â�� all'art. â��;
- che sul predetto lotto di terreno la società sta realizzando la costruzione di un fabbricato condominiale in forza del permesso di costruire rilasciato dal Comune di Forlì in data 10 giugno 2012 n. â��;
- che la società "Abitare S.r.l." ed il signor Giovanni intendono concludere un contratto preliminare di compravendita avente ad oggetto l'attico posto al sesto piano del realizzando fabbricato con annessi garage al piano interrato e due posti auto scoperti, nel rispetto di quanto disposto dal d.lgs. n. 122/2005 per la vendita di immobili in corso di costruzione;
- che, per espresso accordo delle parti, beneficiario del contratto preliminare, ai sensi dell'art. 1411 c.c., sarà il signor Franco, figlio del signor Giovanni.
Tanto premesso, approvato dalle parti e ritenuto parte integrante e sostanziale del presente atto si conviene e si stipula quanto segue.
Consenso e oggetto - La società "Abitare S.r.l.", rappresentata come sopra, promette di vendere al signor Giovanni che promette di acquistare, in favore del figlio signor Franco, nato a â�� il â��, codice fiscale â��, che è beneficiario degli effetti del presente contratto preliminare di compravendita, ai sensi dell'art. 1411 c.c., ed avrà diritto di richiedere alla parte promittente venditrice la stipula del contratto definitivo di compravendita della piena proprietà delle seguenti porzioni immobiliari facenti parte del fabbricato condominiale, in corso di costruzione, sito in Comune di FORLI' (FO), via Cavalieri del lavoro:
appartamento che occupa l'intero sesto piano con annessi garage al piano interrato e due posti auto scoperti che costituiscono pertinenza dell'appartamento;
confini dell'appartamento: mura perimetrali esterne, vano scala comune, salvo altri;
confini del garage: corsia di manovra, garage identificati nel progetto con i numeri â��, salvo altri;
confini dei posti auto nell'insieme: corte comune, posti auto identificati nel progetto con i numeri â��, salvo altri.
Il lotto di terreno su cui è in corso di costruzione il fabbricato è distinto nel Catasto Terreni del Comune di FORLI', in ditta società venditrice, al foglio â��, part. â�� di are â��, r.d. euro â��, r.a. euro â��
Le porzioni immobiliari vendute sono identificate, nell'elaborato di progetto presentato in Comune insieme alla richiesta del permesso di costruire n. â�� rilasciato in data 10 giugno 2012 che si allega al presente atto sotto la lettera "A" nel quale le porzioni promesse in vendita sono evidenziate con tinta perimetrale rossa.
All'unità immobiliare promessa in vendita spetterà una servitù di uso esclusivo sulla porzione di giardino condominiale, da adibire ad orto, evidenziata con colore verde nella planimetria che sia allega al presente atto sotto la lettera "B". La parte promissaria acquirente prende atto ed accetta che analoghe servitù di uso esclusivo saranno costituite a favore di altri condomini dalla società venditrice sulla predetta area condominiale.
Le parti riconoscono espressamente che il presente contratto preliminare di compravendita ha effetti obbligatori e che il trasferimento della proprietà dell'immobile in favore della parte acquirente si verificherà solamente al momento della stipula del contratto definitivo di compravendita che le parti si obbligano a concludere entro la data del 31 dicembre 2014, fermo restando il diritto del signor Franco di richiedere la stipula del contratto definitivo di compravendita in luogo del signor Giovanni.
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 10 d.lgs. 122/2005 e dell'art. 72, comma 8, r.d. n. 267/1942, la parte promittente acquirente si impegna fin d'ora a stabilire la residenza del figlio Franco nell'unità immobiliare promessa in vendita entro dodici mesi dalla data di acquisto o di ultimazione dell'immobile.
Adempimenti art. 6 d.lgs. n. 122/2005 - La parte promittente venditrice dichiara, e la parte promissaria acquirente prende atto ed accetta:
- che le caratteristiche tecniche della costruzione, con particolare riferimento alla struttura portante, alle fondazioni, alle tamponature, ai solai, alla copertura, agli infissi ed agli impianti risultano dal capitolato che si allega al presente atto sotto la lettera "C";
- che il termine massimo di esecuzione della costruzione è stabilito nel 30 novembre 2014;
- che la costruzione è eseguita in parte direttamente dalla società venditrice ed in parte tramite le seguenti imprese appaltatrici â��;
- che l'ottenimento del certificato di conformità edilizia ed agibilità o dell'effetto legale sostitutivo tramite il silenzio-assenso è a carico della parte promittente venditrice che sarà obbligata ad eseguire, a sua cura e spese, tutto quanto richiesto dal Comune a tal fine.
Consistenza - Quanto sopra sarà venduto a corpo con ogni accessione, accessorio, dipendenza, pertinenza, diritto, azione, servitù attiva e passiva in atto e legalmente esistente, così come alla parte venditrice spettante per effetto dei titoli di provenienza e del legittimo possesso, ivi comprese le servitù di passaggio condutture interrate costituite per destinazione del padre di famiglia, ai sensi dell'art. 1062 c.c., per il frazionamento del fabbricato in più unità immobiliari autonome, con obbligo dei condomini di consentire l'accesso alle proprie unità immobiliari per ispezioni e manutenzioni delle condutture.
Sarà compresa nella vendita la quota proporzionale di comproprietà delle parti comuni dell'edificio, come per legge, per destinazione, per regolamento e per titoli, identificate nell'elaborato di progetto allegato al presente atto sotto la lettera A), tra le quali si trovano una piscina ed un campo da tennis.
Patti condominiali - La parte promittente venditrice si riserva di predisporre il regolamento di condominio del fabbricato contenente le norme circa l'uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del decoro dell'edificio e quelle relative all'amministrazione che verrà sottoposto all'approvazione dei condomini, per adesione, contestualmente alla stipula dei contratti definiti di compravendita. Al riguardo, la parte promittente venditrice dichiara, e la parte promissaria acquirente prende atto ed accetta, che il regolamento di condominio conterrà il divieto espresso di destinare le unità immobiliari del fabbricato a sala giochi o sala scommesse.
Prezzo e fideiussione - Le parti dichiarano che il prezzo della compravendita è stato convenuto fin d'ora in complessivi euro 400.000,00 (quattrocentomila/00), oltre I.V.A. come per legge, il cui pagamento è regolato come segue:
- quanto ad euro 150.000,00 (centocinquantamila/00) sono pagati, contestualmente alla sottoscrizione del presente atto, a titolo di caparra confirmatoria di cui all'art. 1385 c.c., a mezzo assegno circolare non trasferibile numero â�� emesso dalla banca â��, in data â��, all'ordine â��, e saranno imputati ad acconto prezzo alla stipula del contratto definitivo di compravendita;
- quanto ad euro 250.000,00 (duecentocinquantamila/00) verranno pagati mediante accollo da parte dell'acquirente di una quota del mutuo fondiario che sarà contratto dalla società venditrice, dopo la conclusione del presente contratto preliminare, e sarà garantito da ipoteca preventivamente frazionata, prima della stipula del contratto definitivo di compravendita, che graverà le porzioni immobiliari oggetto della vendita;
- quanto all'I.V.A. verrà corrisposta alla stipula del contratto definitivo di compravendita.
In ottemperanza a quanto disposto dal d.lgs. n. 122/2005, la parte promittente venditrice consegna alla parte promissaria acquirente, che conferma di averla ricevuta, fideiussione bancaria rilasciata dalla banca â�� numero â��, escutibile a richiesta scritta dell'acquirente, per il caso in cui si verifichi una situazione di crisi del costruttore, con rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale di cui all'art. 1944, comma 2, c.c., che garantisce la restituzione della somma di euro 150.000,00 (centocinquantamila/00) versata dal promissario acquirente a titolo di caparra confirmatoria oltre agli interessi legali maturati.
La parte venditrice rinuncerà ad ogni diritto di ipoteca legale.
Godimento - La parte promittente acquirente sarà immessa, contestualmente alla stipula del contratto definitivo di compravendita, nel materiale godimento dell'unità immobiliare promessa in vendita.
Garanzia - La parte promittente venditrice garantisce fin d'ora che quanto promesso in vendita sarà, al momento della stipula del contratto definitivo di compravendita, di sua piena proprietà e disponibilità, libero da trascrizioni pregiudizievoli, iscrizioni ipotecarie, vincoli derivanti da pignoramento o sequestro, oneri, diritti reali o personali che ne diminuiscano il libero godimento ad eccezione della quota di ipoteca frazionata gravante le porzioni immobiliari promesse in vendita a garanzia della quota di mutuo accollata dalla parte acquirente.
Attestato di certificazione energetica - Ai sensi del D.LGS. n. 192/2005, modificato dal D.LGS. n. 311/2006, la parte promittente venditrice si impegna a consegnare al momento della stipula del contratto definitivo di compravendita l'attestato di certificazione energetica relativo all'unità immobiliare promessa in vendita con il presente atto.
Trascrizione - La parte promittente venditrice autorizza la trascrizione del presente contratto preliminare nei Registri Immobiliari, ai sensi dell'art. 2645-bis c.c., con esonero per il competente Direttore dell'Agenzia del Territorio da qualsiasi responsabilità al riguardo.
Ai fini della trascrizione, in ottemperanza a quanto disposto dall'art. 2643-bis c.c., i comparenti dichiarano che la superficie dell'appartamento è di mq. â�� circa; la superficie del garage è di mq. â�� circa; la superficie dei posti auto scoperti è di mq. â�� circa; la quota del diritto spettante al promissario acquirente relativa all'intero costruendo edificio è pari a â�� millesimi complessivi circa e prendono atto che l'eventuale differenza di superficie o di quota di comproprietà contenuta nei limiti di un ventesimo rispetto a quelle sopra indicate non produce effetti rispetto all'efficacia della trascrizione.
Spese - Spese e imposte del presente atto e del contratto definitivo di compravendita sono a carico della parte acquirente.
Imposta di bollo - L'imposta di bollo relativa al presente atto verrà assolta mediante registrazione con procedura telematica ai sensi dell'art. 3-bis del decreto legislativo n. 463/1997, introdotto dal decreto legislativo n. 9/2000, e successive modifiche.
Ho omesso la lettura degli allegati per espressa e concorde dispensa avuta dai comparenti che dichiarano di averne esatta conoscenza.
Il signor Giovanni mi dichiara di essere privo dell'udito ma di sapere e potere leggere e scrivere. Ai sensi dell'art. 56, comma 1 della legge n. 89/1913, il signor Giovanni ha proceduto personalmente all'integrale lettura del presente atto, come lo stesso mi conferma, e dichiara di approvarlo.
Il presente atto è stato letto da me notaio ai comparenti che lo approvano e viene sottoscritto alle ore â��
Dattiloscritto da persona di mia fiducia sotto la mia direzione e completato a mano da me notaio, consta di fogli â�� per facciate â�� scritte fin qui.
Firmato:â��Mario
Giovanni
Romolo Romani (impronta del sigillo)
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Da: Tutti ricchi	29/10/2022 19:14:15
120/140k. Scusa, ma per quale club di serie A hai firmato? Ma sono esclusi i bonus gol e assist, accesso Champions, vittoria campionato? "Poi c'è chi straguadagna"â��giusto avevo dimenticato quelli del PSG, beati loro. Ah no, sei un notaio, non un calciatore.
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Da: Io credoo	29/10/2022 19:38:07
X io 200000 euro netti al l'anno intendevo
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Da: Io credoo	29/10/2022 19:39:05
X io 200000 euro netti al l'anno intendevo
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Da: Io credoo	29/10/2022 19:43:05
È semplice fare una stima di quanto guadagna un notaio basta vedere l anno in cui è stato iscritto al ruolo del distretto di appartena e vedere il numero di raccolta di un degli ultimi atti a raccolta che ha stipulato si trovano anche su internet delle volte e fare una media di 500 euro ad atto come onorario ( Minimo sindacale)
Rispondi

Da: Io credoo	29/10/2022 19:52:41
La media di atti a raccolta di un notaio nel primo anno d iscrizione a ruolo è di 250 atti a raccolta al anno
Rispondi

Da: io	29/10/2022 21:02:34
anche qui c' è un notaio ,di città che esercita da oltre 30 annie che fattura sui 700 mila ....però netti sono 180/200 mila ed è tra i maggiori dell'intero distretto ,tra i primi 5 o 6 ...pensa gli altri 100 e passa notai come se la passano ...
Rispondi

Da: laura3892 -banned!-	30/10/2022 08:26:59
- Messaggio eliminato -
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Da: !!! 3puntiesclamativi	30/10/2022 12:01:50
Certo che la vostra sincera passione per questo lavoro è commovente
Rispondi

Da: accomandante	30/10/2022 12:02:10
Si sa più niente del bando? "Er Capozzi" tu hai più saputo qualcosa ?
Rispondi

Da: numbers	30/10/2022 21:37:12
250 atti all'anno (20 atti al mese) x 700euro = 175.000euro all'anno (14.500euro al mese) Questo è il minimo cioè circa un atto al giorno a meno di mille euro Gia con due atti a 1000euro al giorno si arriva a 40.000 almeno mensili e 480.000 annuali E sono numeri ancora bassi un professionista in un grande centro può andare sui 6000 al giorno e 120 mila al mese E non ho considerato i notai a tariffe alte e costosi
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Da: Notaio lombardo	30/10/2022 21:46:10
Io, tutto sommato, me la passo benone
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Da: Vabbe io ho sempre	30/10/2022 22:31:43
Vabbe io ho sempre le idee più confuse; cmq, visto che al momento ha poco senso parlare di cifre, si sa qualcosa sulla data degli scritti?
Rispondi

Da: Fazio	31/10/2022 10:12:58
Il prossimo aggiornamento uscirà venerdì?
Rispondi

Da: io	31/10/2022 16:26:55
guarda che quello è il fatturato.... da cui devi sottrarre costi e spese piu' l' irpef .......... per non parlare delle dilazioni dei pagamenti delle fatture concesse ai clienti che non pagano ... un notaio che conosco benissimo ha un libricino azzurro dove annota le dilazioni concesse ai clienti ed è bello pieno.. e poi ai notai si applica il principio di cassa e cioè le imposte si pagano su quanto effettivamente incassato e sostenuto come costi ... quindi puoi anche riempirti la bocca dicendo di aver fatturato ad es 500 mila euro però ti pagano solo 300 mila ... mentre le spese sono sempre quelle e non scontano dilazioni alla fine ti rimane poco di utile netto... i notai sono pieni di dilazioni concesse alla clientela per fatture non pagate e hanno di contro tante spese.
Rispondi

Da: Notaio lombardo	31/10/2022 16:36:36
Denoto tanta invidia, anche da parte di chi aspira soltanto a far parte della categoria
Rispondi

Da: E cmq	31/10/2022 17:22:52
E cmq, è sempre bello assistere all'evoluzione; si, all' evoluzione dei nickname!
Rispondi

Da: Ma c''e davvero tanta	31/10/2022 17:43:43
Ma c è davvero tanta differenza, in termini di netto mensile, tra un notaio del nord e un notaio del sud (statisticamente)?
Rispondi

Da: io	31/10/2022 19:51:30
al sud si guadagnava meno ... pero' le tecniche per procacciarsi i clienti sono le stesse .. quanto alle dilazioni di pagamento posso assicurarti che al sud sono assai frequenti ..
Rispondi

Da: xmacâ��edavvero	31/10/2022 20:12:04
dipende dalla capacità di procacciare clienti del singolo professionista, però è rimasta l'unica professione con laurea in grado di portare a guadagni importanti anche il professionista medio e senza spiccate doti, nel senso che anche da notaio medio arrivi a cifre astronomiche più di ogni altro professionista medio e gestendo in autonomia il tuo tempo Finche si mantengono questi numeri bassi di idonei al concorso e queste parcelle si è in una botte di ferro
Rispondi

Da: Mapi90210	31/10/2022 23:59:34
Certo che, ho capito che bisogna pennsare anche ai guadagni, che nella vita contano anche i soldi, che è una delle categorie mediamente più ricche insieme ai farmacisti, ma andare a fare i calcoli con la calcolatrice, mi sembra davvero una cosa triste. Non voglio fare il filosofo, ma che vite di merda e vuote, scusatemi.
Rispondi

Da: xMapi	01/11/2022 07:48:05
si sta solo cercando di fare una stima visto che la retribuzione è anche una parte importante del lavoro che si sceglie, e alcuni tra spese e dilazioni parlano di stenti, altro che farmacisti, quindi è bene capire a cosa si va incontro. Che c'entra con le vite vuote
Rispondi

Da: Io vorrei rimanere	01/11/2022 09:02:03
Io vorrei rimanere al sud; certo che se il margine del netto, tra nord e sud, è molto rilevante devo considerare anche il nord.
Rispondi

Da: io	01/11/2022 09:14:52
un altro aspetto da considerare nell' esercizio della professione è che alla gente della tua preparazione in tutti gli ambiti del diritto civile, societario e cc non gliene frega niente, perchè il notaio è selezionato al " ribasso " .. si va dove si paga meno .. ancora meglio se concede dilazioni di pagamento il tutto per la serie " tanto al notaio i soldi li puoi dare quando vuoi "
Rispondi

Da: xio	01/11/2022 09:27:06
purtroppo è vero perché non si capisce il livello della prestazione professionale che viene offerta..se non si ha uno studio notarile alle spalle e bisogna trovare clienti partendo da zero una tariffa bassa può essere un'arma per accaparrarsi la clientela locale, anche se poi si rischia di rimanere inchiodati a quegli onorari Però il vantaggio è che rispetto ad es agli avvocati si è in molti di meno quindi i clienti da spartire si trovano
Rispondi

Da: Notaio lombardo	01/11/2022 09:29:00
Il problema sono gli oneri della bella vita: ville, auto, orologi ed escort ti finisco i per assorbire un bel po' del netto mensile
Rispondi

Da: Condono 2016 e 2019	01/11/2022 09:30:15
Vi assicuro che, se a vuole lavorare onestamente, il guadagno è poco ovunque, bamboccioni
Rispondi

Da: Per Notaio lombardo	01/11/2022 10:01:15
Grazie per le sue delucidazioni; a questo punto, per me, meglio rimanere al sud: meno oneri.
Rispondi

Da: io	01/11/2022 12:00:39
al sud i clienti non pagano .. i notaio qui hanno un sacco di crediti verso i clienti per fatture non pagate
Rispondi

Da: Io credoo	01/11/2022 13:23:06
Repertorio n. *** ATTO Compravendita di immobile ad uso abitazione con patto di riservato dominio REPUBBLICA ITALIANA Raccolta n. L'anno duemiladiciassette, il giorno nove del mese di maggio - 9 maggio 2017 - in Roma, nel mio studio in Girolamo Induno n. 1, dinanzi a me dott. Romolo ROMANI, notaio in Roma, iscritto nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di Roma. Velletri e Civitavecchia sono presenti i signori: Parte venditrice - Franco (cognome e nome), nato a ... il ..., residente a ..., via ..., codice fiscale ... , che dichiara di essere coniugato in regime di separazione dei beni. E' presente, inoltre, la signora Mirella (cognome e nome), nata a ... il ..., residente a ..., via ..., codice fiscale ...; Parte acquirente - Maurizio (cognome e nome), nato a ... il ..., residente a ..., via ..., codice fiscale ..., che dichiara di essere celibe; - Laura, (cognome e nome), nata a ... il ..., residente a ..., via ..., codice fiscale ..., che dichiara di essere nubile. I comparenti, della cui identità personale io notaio sono certo, previa dichiarazione di sapere e potere leggere e scrivere in lingua italiana, convengono e stipulano quanto segue. Consenso e oggetto - Il signor Franco, con il consenso del coniuge signora Mirella prestato ai sensi dell'art. 169 c.c. e con la riserva di proprietà infra descritta, vende ai signori Maurizio e Laura che, in comune pro- indiviso ed in quote uguali, accettano ed acquistano la piena proprietà delle seguenti porzioni immobiliari facenti parte del fabbricato condominiale sito in Comune di FORLI' (FC), Corso della Repubblica n. 20, e precisamente: appartamento al piano terzo con annesso vano ad uso garage al piano interrato che costituisce pertinenza dell'appartamento, confini dell'appartamento: mura perimetrali esterne da due lati, vano scala comune, proprietà ..., salvo altri; confini del garage: mura perimetrali esterne, disimpegno comune, proprietà ..., salvo altri; il tutto riportato nel Catasto dei Fabbricati del Comune di FORLI', in ditta Franco, al foglio ..., part. ... sub. ..., Corso della Repubblica n. 20, piano 3, cat. ..., classe ..., vani ..., sup. cat. totale mq. ..., sup. cat. totale escluse aree scoperte mq. ..., r.c. euro ... (appartamento); part. ... sub. ..., Corso della Repubblica n. 20, piano S1, cat. C/6, classe ..., mq. ..., sup. cat. totale mq. ..., r.c. euro ... (garage). Attestazione di conformità dei dati catastali art. 29, comma 1-bis della legge n. 52/1985 - L'unità immobiliare urbana oggetto del presente atto è graficamente rappresentata nelle planimetrie depositate in catasto presso l'Agenzia delle Entrate, Ufficio provinciale di Forlì - Territorio in data ... prot. n. ... che sono unite all'attestazione di conformità allegata al presente atto. Con riferimento ai dati di identificazione catastale sopra riportati ed alle planimetrie depositate in catasto, la parte venditrice mi consegna l'attestazione di conformità rilasciata in data ... dall'ingegner ... di Forlì, abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale, che in originale si allega al presente atto sotto la lettera "A", da cui risulta la conformità dei dati catastali sopra trascritti e delle planimetrie catastali depositate in catasto allo stato di fatto dell'unità immobiliare. L'unità immobiliare risulta intestata in catasto in ditta parte venditrice, in conformità con le risultanze dei registri immobiliari. Consistenza - Quanto sopra è venduto a corpo, nello stato di fatto e nella consistenza giuridica in cui si trova (ben conosciuti ed accettati dalla parte acquirente), con ogni accessione, accessorio, dipendenza, pertinenza, diritto, azione, servitù attiva e passiva in atto e legalmente esistente, così come alla parte venditrice spettante per effetto dei titoli di provenienza e del legittimo possesso. E' compresa nella vendita la quota proporzionale di comproprietà delle parti comuni dell'edificio come per legge, per destinazione, per regolamento e per titoli, in ragione di ... millesimi complessivi, tra le quali si trovano un vano al piano terra adibito a sala e servizi condominiali L'area di terreno coperta e scoperta su cui è costruito il fabbricato è distinta nel Catasto Terreni del Comune di FORLI' alla partita 1, al foglio ..., part. ..., ente urbano di mq. ... La parte acquirente si obbliga a godere delle porzioni immobiliari acquistate nel rispetto delle norme che disciplinano il condominio negli edifici e del regolamento di condominio in vigore nello stabile. Prezzo e base imponibile catastale - Le parti dichiarano che il prezzo della compravendita è stato convenuto in complessivi euro 160.000,00 (centosessantamila/00). In ottemperanza a quanto disposto dall'art. 35, comma 22 del decreto legge 4 luglio 2006, n. 223, convertito con modificazioni dalla legge 4 agosto 2006, n. 248, e successive modifiche, la parte venditrice signor Franco e la parte acquirente signori Maurizio e Laura, ai sensi e per gli effetti dell'art. 47 del D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445, previo richiamo fatto da me notaio alle sanzioni penali previste dall'art. 76 del decreto 445/2000 ed alle sanzioni amministrative previste dal decreto 223/2006 in caso di falsa dichiarazione, dichiarano quanto segue: a) che il prezzo della compravendita è pagato dalla parte acquirente alla parte venditrice con le seguenti modalità: - quanto ad euro 60.000,00 (sessantamila/00) dovranno essere pagati, senza interessi, in 60 (sessanta) rate mensili dell'importo di euro 1.000,00 (mille/00) ciascuna, con scadenza il giorno ... di ogni mese, a partire dal ... fino al ...; - euro 100.000,00 (centomila/00) dovranno essere pagati, senza interessi, col netto ricavo del mutuo che sarà contratto dagli acquirenti entro la data del ..., con espressa facoltà riconosciuta alla parte acquirente di estinguere il debito di euro 100.000 mediante il trasferimento a favore del venditore dell'appartamento, di proprietà della signora Laura, di un monolocale di sua proprietà posto al terzo piano dell'edificio in Forlì, via Battuti Verdi n. 30; b) che per la conclusione del presente contratto non si sono avvalse dell'opera di un mediatore. La parte acquirente, avvalendosi della facoltà concessa dal comma 497 della legge finanziaria 2006 (legge n. 266/2005), ricorrendo i presupposti ivi previsti, in quanto si tratta di cessione nei confronti di persone fisiche che non agiscono nell'esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali, avente ad oggetto un immobile ad uso abitativo e relative pertinenze, mi chiede espressamente che la base imponibile del presente atto, ai fini dell'imposta di registro, sia costituita dal valore dell'immobile determinato ai sensi dell'art. 52, commi 4 e 5 del D.P.R. n. 131/1986, indipendentemente dal corrispettivo pattuito sopra indicato e mi dichiara che tale valore è pari ad euro ... Rinuncia ipoteca legale - La parte venditrice rinuncia ad ogni diritto di ipoteca legale. Patto di riservato dominio - Tra le parti si conviene espressamente la riserva di proprietà a favore del venditore, di cui agli articoli 1523 e seguenti c.c., per cui gli acquirenti acquisteranno la proprietà dell'unità immobiliare oggetto del presente atto solamente col pagamento dell'ultima rata di prezzo. Gli acquirenti assumono i rischi del perimento dell'immobile nonché la responsabilità civile conseguente al possesso dell'immobile fin dalla data della consegna dello stesso; al riguardo, gli acquirenti si obbligano a contrarre idonea polizza assicurativa contro i rischi di incendio, scoppio dell'immobile, caduta fulmini, caduta aerea, responsabilità civile, ecc., con massimale non inferiore al valore dell'immobile, vincolata a favore del venditore, in modo che il rimborso dell'assicurazione non possa essere consegnato agli assicurati senza il preventivo consenso del venditore. Gli acquirenti si obbligano a mantenere la destinazione dell'immobile ed a gestirlo con la diligenza del buon padre di famiglia provvedendo a tutte le manutenzioni ordinarie e straordinarie necessarie o opportune. Gli acquirenti potranno compiere atti di disposizione dell'immobile solamente dopo avere proceduto all'integrale pagamento del prezzo oppure con il consenso scritto del venditore e con atto sottoposto alla stessa condizione sospensiva dell'integrale pagamento del prezzo. Il mancato pagamento di più di una rata costituisce causa di risoluzione del contratto; in tal caso, il contratto si risolverà di diritto quando la parte venditrice dichiari all'altra parte, con lettera raccomandata a.r., che intende valersi della presente clausola risolutiva espressa. Le rate già corrisposte dagli acquirenti resteranno acquisite al venditore, a titolo di indennità, salvo quanto disposto dall'art. 1526 c.c. Una volta che il prezzo sarà stato interamente corrisposto, il venditore, a semplice richiesta degli acquirenti, loro eredi o aventi causa, sarà obbligato ad intervenire nell'atto notarile di quietanza, con cui la parte venditrice riconosca l'avvenuto pagamento integrale del prezzo e l'avvenuto acquisto della proprietà da parte degli acquirenti, ai fini dell'annotazione a margine della trascrizione della compravendita, ai sensi dell'art. 2668, comma 3, c.c. Ai fini fiscali gli acquirenti si considerano come titolari di un diritto reale di godimento sull'immobile per cui le rendite e gli oneri dell'immobile si producono da oggi a favore ed a carico degli acquirenti. Garanzia - La parte venditrice garantisce che quanto venduto è di sua piena proprietà e disponibilità, libero da trascrizioni pregiudizievoli, iscrizioni ipotecarie, vincoli derivanti da pignoramento o sequestro, oneri, diritti reali o personali che ne diminuiscano il libero godimento, diritti di prelazione a terzi spettanti ad eccezione dell'ipoteca volontaria iscritta a Forlì in data ... all'art. ... per euro ... a favore della Cassa dei Risparmi di Forlì e della Romagna S.p.A. a garanzia di un mutuo che verrà estinto con parte del saldo prezzo della compravendita e la relativa ipoteca verrà cancellata con le modalità di cui all'art. 40-bis del D.LGS. 385/1993. La parte venditrice dichiara di essere in regola con il pagamento di spese condominiali, imposte e tasse relative all'immobile venduto e, comunque, riconosce di essere debitrice di quelle maturate e divenute esigibili prima di oggi, anche se non ancora accertate, iscritte a ruolo o comunque definite con gli aventi diritto. La parte venditrice si dichiara a conoscenza dell'onere, stabilito dall'art. 63, ultimo comma, disposizioni di attuazione del codice civile, di trasmettere all'amministratore di condominio copia autentica del presente atto quale condizione per escludere la sua responsabilità in solido con l'acquirente per i contributi condominiali. I signori Maurizio e Laura, ai sensi e per gli effetti dell'art. 67, comma 3, lettera c) della legge fallimentare, dichiarano che intendono destinare l'unità immobiliare acquistata a propria abitazione principale. Conformità impianti - La parte venditrice consegna alla parte acquirente, che conferma di averle ricevute, le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, di distribuzione e utilizzazione del gas metano, idrico e sanitario collocati all'interno dell'unità immobiliare nonché i libretti di uso e manutenzione relativi agli impianti. Provenienza - La parte venditrice dichiara che quanto venduto è a lei pervenuto per atto a rogito dott. ..., notaio in ..., in data ..., repertorio n. ..., registrato a Forlì in data ... al n. ..., trascritto a Forlì in data ... all'art. ... Adempimenti normativa edilizia - La parte venditrice dichiara che il fabbricato di cui fa parte quanto oggetto del presente atto è stato edificato in virtù di concessione edilizia rilasciata dal Comune di Forlì in data ... n. ... prot. gen. n. ..., successiva variante a concessione edilizia rilasciata in data ... n. ... prot. gen. n. ..., con relativa dichiarazione di abitabilità/usabilità rilasciata in data ... n. ... prot. gen. n. ... La parte venditrice dichiara inoltre che non sono state apportate modifiche tali da comportare la necessità di chiedere concessione o permesso di costruire in sanatoria oppure di presentare dichiarazioni o segnalazioni certificate di inizio attività in sanatoria; che non sono stati adottati né risultano pendenti provvedimenti sanzionatori. L'area di terreno di pertinenza del fabbricato ha una superficie complessiva inferiore a 5.000 (cinquemila) mq. Attestato di prestazione energetica - Ai sensi dell'art. 6, comma 3 del D.LGS. n. 192/2005 nonché della delibera dell'assemblea legislativa della Regione Emilia-Romagna del 4 marzo 2008 n. 156 e successive modifiche, la parte venditrice mi consegna l'attestato di prestazione energetica relativo all'unità immobiliare venduta con il presente atto rilasciato dal geom. ... in data ... n. ... che in originale si allega al presente atto sotto la lettera "B". La parte venditrice dichiara che l'attestato è valido e che non si è verificata alcuna causa che ne comporti la decadenza; in particolare, la parte venditrice consegna alla parte acquirente il libretto dell'impianto termico da cui risulta che sono state effettuate le operazioni periodiche di controllo di efficienza energetica. La parte acquirente dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica dell'unità immobiliare acquistata. Spese - Spese e imposte del presente atto sono a carico della parte acquirente. Gli onorari notarili sono ridotti del trenta per cento. Dichiarazione di parentela - Le parti dichiarano che tra la parte venditrice e la parte acquirente non esiste alcun vincolo di coniugio o di parentela in linea retta o tale considerato ai fini dell'imposta sulle successioni e donazioni. Trattamento tributario - Le parti si danno atto che, ai sensi dell'art. 27 del D.P.R. n. 131/1986, sotto l'aspetto tributario, la vendita con riserva di proprietà non è considerata atto sottoposto a condizione sospensiva. Agevolazioni prima casa - Le parti chiedono che al presente atto sia applicata l'imposta di registro al 2% e le imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di euro 50,00 (cinquanta virgola zero zero) ciascuna, trattandosi di trasferimento avente ad oggetto casa di abitazione e relative pertinenze avente i requisiti di cui all'art. 1, comma 2 della tariffa, parte prima, allegata al D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131 (Testo Unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro), non classificata nelle categorie catastali A/1, A/8, A/9, ricorrendo le condizioni di cui alla nota II/bis, art. 1, parte prima della tariffa allegata al D.P.R. n. 131/1986, ed a tal fine i signori Maurizio e Laura dichiarano: a) di avere la residenza nel territorio del Comune in cui è ubicato l'immobile acquistato con il presente atto; b) di non essere titolari esclusivi o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l'immobile oggetto del presente atto; c) di non essere titolari, neppure per quote, anche per effetto del regime di comunione legale, su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dalla stessa parte acquirente o dal coniuge con le agevolazioni disposte dall'attuale normativa in materia e dalle altre norme richiamate nel primo comma, lett. c) della predetta nota II bis. La parte acquirente dichiara di essere a conoscenza che in caso di dichiarazione mendace o di trasferimento per atto a titolo oneroso o gratuito dell'immobile acquistato prima del decorso del termine di cinque anni da oggi, sono dovute le imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura ordinaria, nonché una soprattassa pari al 30 per cento delle stesse imposte, oltre agli interessi di mora, salvo che l'acquirente, entro un anno dall'alienazione dell'immobile acquistato con i benefici in oggetto, proceda all'acquisto di altro immobile da adibire a propria abitazione principale. La parte acquirente dichiara che non ricorrono i presupposti per l'applicazione del credito d'imposta previsto dall'art. 7, comma 1 della legge 23 dicembre 1998, n. 448 in quanto non ha alienato nell'anno precedente un'abitazione acquistata con aliquota agevolata ai fini dell'imposta di registro o dell'I.V.A. Le parti dichiarano che, in relazione all'operazione immobiliare perfezionata con il presente atto di compravendita, tra le stesse non è stato precedentemente sottoscritto alcun contratto preliminare sottoposto a registrazione. Imposta di bollo e tassa ipotecaria - Ai sensi dell'art. 10, comma 3 del decreto legislativo n. 23/2011, l'imposta di bollo e la tassa ipotecaria sono assorbite dall'imposta di registro. Ho omesso la lettura degli allegati per espressa e concorde dispensa avuta dai comparenti che dichiarano di averne esatta conoscenza. Il presente atto è stato letto da me notaio ai comparenti che lo approvano e viene sottoscritto alle ore ... Dattiloscritto da persona di mia fiducia sotto la mia direzione e completato a mano da me notaio, consta di fogli tre per facciate dodici scritte fin qui. F.to Franco " Mirella " Maurizio " Laura " Romolo Romani (impronta sigillo)
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Da: Io credoo	01/11/2022 13:26:41
Repertorio n. â��Raccolta n. Preliminare di compravendita di immobile in corso di costruzione REPUBBLICA ITALIANA L'anno duemilatredici, il giorno cinque del mese di giugno, - 5 giugno 2013 - in Roma, nel mio studio in via Girolamo Induno n. 1, dinanzi a me dott. Romolo ROMANI, notaio in Roma, iscritto nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di Roma, Velletri e Civitavecchia, sono presenti i signori: - Mario (cognome e nome), nato aâ�� ilâ�� , domiciliato per la carica presso la sede sociale, il quale agisce nel presente atto non in proprio ma nella sua qualità di amministratore unico e legale rappresentante della società "Abitare S.r.l." con sede in Forlì, via â�� n. â��, capitale sociale euro â�� interamente versato, iscritta nel Registro delle imprese di Forlì-Cesena, codice fiscale e numero d'iscrizione â��, numero R.E.A. â��, in virtù dei poteri che gli derivano dalla legge e dai patti sociali; - Giovanni (cognome e nome), nato aâ�� ilâ�� , residente aâ��, via â�� n. â��, codice fiscale â�� I comparenti, della cui identità personale, qualifica e poteri io notaio sono certo, previa dichiarazione di sapere e potere leggere e scrivere in lingua italiana, premettono: - che la società "Abitare S.r.l." è proprietaria esclusiva di un lotto di terreno edificabile posto in Forlì, via Cavalieri del lavoro alla stessa pervenuto con atto a rogito dott. â��, notaio in â��, in data â��, registrato a â�� in data â�� al n. â��, trascritto a Forlì in data â�� all'art. â��; - che sul predetto lotto di terreno la società sta realizzando la costruzione di un fabbricato condominiale in forza del permesso di costruire rilasciato dal Comune di Forlì in data 10 giugno 2012 n. â��; - che la società "Abitare S.r.l." ed il signor Giovanni intendono concludere un contratto preliminare di compravendita avente ad oggetto l'attico posto al sesto piano del realizzando fabbricato con annessi garage al piano interrato e due posti auto scoperti, nel rispetto di quanto disposto dal d.lgs. n. 122/2005 per la vendita di immobili in corso di costruzione; - che, per espresso accordo delle parti, beneficiario del contratto preliminare, ai sensi dell'art. 1411 c.c., sarà il signor Franco, figlio del signor Giovanni. Tanto premesso, approvato dalle parti e ritenuto parte integrante e sostanziale del presente atto si conviene e si stipula quanto segue. Consenso e oggetto - La società "Abitare S.r.l.", rappresentata come sopra, promette di vendere al signor Giovanni che promette di acquistare, in favore del figlio signor Franco, nato a â�� il â��, codice fiscale â��, che è beneficiario degli effetti del presente contratto preliminare di compravendita, ai sensi dell'art. 1411 c.c., ed avrà diritto di richiedere alla parte promittente venditrice la stipula del contratto definitivo di compravendita della piena proprietà delle seguenti porzioni immobiliari facenti parte del fabbricato condominiale, in corso di costruzione, sito in Comune di FORLI' (FO), via Cavalieri del lavoro: appartamento che occupa l'intero sesto piano con annessi garage al piano interrato e due posti auto scoperti che costituiscono pertinenza dell'appartamento; confini dell'appartamento: mura perimetrali esterne, vano scala comune, salvo altri; confini del garage: corsia di manovra, garage identificati nel progetto con i numeri â��, salvo altri; confini dei posti auto nell'insieme: corte comune, posti auto identificati nel progetto con i numeri â��, salvo altri. Il lotto di terreno su cui è in corso di costruzione il fabbricato è distinto nel Catasto Terreni del Comune di FORLI', in ditta società venditrice, al foglio â��, part. â�� di are â��, r.d. euro â��, r.a. euro â�� Le porzioni immobiliari vendute sono identificate, nell'elaborato di progetto presentato in Comune insieme alla richiesta del permesso di costruire n. â�� rilasciato in data 10 giugno 2012 che si allega al presente atto sotto la lettera "A" nel quale le porzioni promesse in vendita sono evidenziate con tinta perimetrale rossa. All'unità immobiliare promessa in vendita spetterà una servitù di uso esclusivo sulla porzione di giardino condominiale, da adibire ad orto, evidenziata con colore verde nella planimetria che sia allega al presente atto sotto la lettera "B". La parte promissaria acquirente prende atto ed accetta che analoghe servitù di uso esclusivo saranno costituite a favore di altri condomini dalla società venditrice sulla predetta area condominiale. Le parti riconoscono espressamente che il presente contratto preliminare di compravendita ha effetti obbligatori e che il trasferimento della proprietà dell'immobile in favore della parte acquirente si verificherà solamente al momento della stipula del contratto definitivo di compravendita che le parti si obbligano a concludere entro la data del 31 dicembre 2014, fermo restando il diritto del signor Franco di richiedere la stipula del contratto definitivo di compravendita in luogo del signor Giovanni. Ai sensi e per gli effetti dell'art. 10 d.lgs. 122/2005 e dell'art. 72, comma 8, r.d. n. 267/1942, la parte promittente acquirente si impegna fin d'ora a stabilire la residenza del figlio Franco nell'unità immobiliare promessa in vendita entro dodici mesi dalla data di acquisto o di ultimazione dell'immobile. Adempimenti art. 6 d.lgs. n. 122/2005 - La parte promittente venditrice dichiara, e la parte promissaria acquirente prende atto ed accetta: - che le caratteristiche tecniche della costruzione, con particolare riferimento alla struttura portante, alle fondazioni, alle tamponature, ai solai, alla copertura, agli infissi ed agli impianti risultano dal capitolato che si allega al presente atto sotto la lettera "C"; - che il termine massimo di esecuzione della costruzione è stabilito nel 30 novembre 2014; - che la costruzione è eseguita in parte direttamente dalla società venditrice ed in parte tramite le seguenti imprese appaltatrici â��; - che l'ottenimento del certificato di conformità edilizia ed agibilità o dell'effetto legale sostitutivo tramite il silenzio-assenso è a carico della parte promittente venditrice che sarà obbligata ad eseguire, a sua cura e spese, tutto quanto richiesto dal Comune a tal fine. Consistenza - Quanto sopra sarà venduto a corpo con ogni accessione, accessorio, dipendenza, pertinenza, diritto, azione, servitù attiva e passiva in atto e legalmente esistente, così come alla parte venditrice spettante per effetto dei titoli di provenienza e del legittimo possesso, ivi comprese le servitù di passaggio condutture interrate costituite per destinazione del padre di famiglia, ai sensi dell'art. 1062 c.c., per il frazionamento del fabbricato in più unità immobiliari autonome, con obbligo dei condomini di consentire l'accesso alle proprie unità immobiliari per ispezioni e manutenzioni delle condutture. Sarà compresa nella vendita la quota proporzionale di comproprietà delle parti comuni dell'edificio, come per legge, per destinazione, per regolamento e per titoli, identificate nell'elaborato di progetto allegato al presente atto sotto la lettera A), tra le quali si trovano una piscina ed un campo da tennis. Patti condominiali - La parte promittente venditrice si riserva di predisporre il regolamento di condominio del fabbricato contenente le norme circa l'uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del decoro dell'edificio e quelle relative all'amministrazione che verrà sottoposto all'approvazione dei condomini, per adesione, contestualmente alla stipula dei contratti definiti di compravendita. Al riguardo, la parte promittente venditrice dichiara, e la parte promissaria acquirente prende atto ed accetta, che il regolamento di condominio conterrà il divieto espresso di destinare le unità immobiliari del fabbricato a sala giochi o sala scommesse. Prezzo e fideiussione - Le parti dichiarano che il prezzo della compravendita è stato convenuto fin d'ora in complessivi euro 400.000,00 (quattrocentomila/00), oltre I.V.A. come per legge, il cui pagamento è regolato come segue: - quanto ad euro 150.000,00 (centocinquantamila/00) sono pagati, contestualmente alla sottoscrizione del presente atto, a titolo di caparra confirmatoria di cui all'art. 1385 c.c., a mezzo assegno circolare non trasferibile numero â�� emesso dalla banca â��, in data â��, all'ordine â��, e saranno imputati ad acconto prezzo alla stipula del contratto definitivo di compravendita; - quanto ad euro 250.000,00 (duecentocinquantamila/00) verranno pagati mediante accollo da parte dell'acquirente di una quota del mutuo fondiario che sarà contratto dalla società venditrice, dopo la conclusione del presente contratto preliminare, e sarà garantito da ipoteca preventivamente frazionata, prima della stipula del contratto definitivo di compravendita, che graverà le porzioni immobiliari oggetto della vendita; - quanto all'I.V.A. verrà corrisposta alla stipula del contratto definitivo di compravendita. In ottemperanza a quanto disposto dal d.lgs. n. 122/2005, la parte promittente venditrice consegna alla parte promissaria acquirente, che conferma di averla ricevuta, fideiussione bancaria rilasciata dalla banca â�� numero â��, escutibile a richiesta scritta dell'acquirente, per il caso in cui si verifichi una situazione di crisi del costruttore, con rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale di cui all'art. 1944, comma 2, c.c., che garantisce la restituzione della somma di euro 150.000,00 (centocinquantamila/00) versata dal promissario acquirente a titolo di caparra confirmatoria oltre agli interessi legali maturati. La parte venditrice rinuncerà ad ogni diritto di ipoteca legale. Godimento - La parte promittente acquirente sarà immessa, contestualmente alla stipula del contratto definitivo di compravendita, nel materiale godimento dell'unità immobiliare promessa in vendita. Garanzia - La parte promittente venditrice garantisce fin d'ora che quanto promesso in vendita sarà, al momento della stipula del contratto definitivo di compravendita, di sua piena proprietà e disponibilità, libero da trascrizioni pregiudizievoli, iscrizioni ipotecarie, vincoli derivanti da pignoramento o sequestro, oneri, diritti reali o personali che ne diminuiscano il libero godimento ad eccezione della quota di ipoteca frazionata gravante le porzioni immobiliari promesse in vendita a garanzia della quota di mutuo accollata dalla parte acquirente. Attestato di certificazione energetica - Ai sensi del D.LGS. n. 192/2005, modificato dal D.LGS. n. 311/2006, la parte promittente venditrice si impegna a consegnare al momento della stipula del contratto definitivo di compravendita l'attestato di certificazione energetica relativo all'unità immobiliare promessa in vendita con il presente atto. Trascrizione - La parte promittente venditrice autorizza la trascrizione del presente contratto preliminare nei Registri Immobiliari, ai sensi dell'art. 2645-bis c.c., con esonero per il competente Direttore dell'Agenzia del Territorio da qualsiasi responsabilità al riguardo. Ai fini della trascrizione, in ottemperanza a quanto disposto dall'art. 2643-bis c.c., i comparenti dichiarano che la superficie dell'appartamento è di mq. â�� circa; la superficie del garage è di mq. â�� circa; la superficie dei posti auto scoperti è di mq. â�� circa; la quota del diritto spettante al promissario acquirente relativa all'intero costruendo edificio è pari a â�� millesimi complessivi circa e prendono atto che l'eventuale differenza di superficie o di quota di comproprietà contenuta nei limiti di un ventesimo rispetto a quelle sopra indicate non produce effetti rispetto all'efficacia della trascrizione. Spese - Spese e imposte del presente atto e del contratto definitivo di compravendita sono a carico della parte acquirente. Imposta di bollo - L'imposta di bollo relativa al presente atto verrà assolta mediante registrazione con procedura telematica ai sensi dell'art. 3-bis del decreto legislativo n. 463/1997, introdotto dal decreto legislativo n. 9/2000, e successive modifiche. Ho omesso la lettura degli allegati per espressa e concorde dispensa avuta dai comparenti che dichiarano di averne esatta conoscenza. Il signor Giovanni mi dichiara di essere privo dell'udito ma di sapere e potere leggere e scrivere. Ai sensi dell'art. 56, comma 1 della legge n. 89/1913, il signor Giovanni ha proceduto personalmente all'integrale lettura del presente atto, come lo stesso mi conferma, e dichiara di approvarlo. Il presente atto è stato letto da me notaio ai comparenti che lo approvano e viene sottoscritto alle ore â�� Dattiloscritto da persona di mia fiducia sotto la mia direzione e completato a mano da me notaio, consta di fogli â�� per facciate â�� scritte fin qui. Firmato:â��Mario Giovanni Romolo Romani (impronta del sigillo)
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